フリーホールドエステートとは

自由保​​有地とは、誰かが土地の永久的な所有権を持っているものです。 これは、個人が土地の建物を完全に所有しているが、設定日まで土地自体の所有権しか持っていない借地権とは対照的です。 運用中のフリーホールド不動産にはいくつかの異なるバージョンがありますが、最も注目すべきものは、料金が単純なものとライフエステートです。

一部の土地は、完全に販売されるのではなく、技術的に「所有者」にリースされます。 多くの場合、これらのリースは数十年から数百年前までさかのぼり、現在の居住者が亡くなった後も長く続くでしょう。 リース自体は売買することができます。つまり、多くの場合、リースを所有することは、土地を完全に所有することと同じ実際的な効果を持ちます。 土地がリースでカバーされていない場合、その土地は自由保有財産と呼ばれます。

自由保​​有財産の最も一般的な形式は、手数料単純絶対として知られています。 これは、土地の所有者が契約上の制限を受けないことを意味します。 彼は土地を完全に所有しており、相続人に渡すことを含め、好きなことをほとんど行うことができます。

多くの場合、何年も前に、販売を行う際に元の所有者によって条件が設定された他のバージョンの手数料単純不動産があります。 たとえば、土地の所有者は、特定の目的のために土地を使用することを要求される場合があります。あるいは、特定の目的のために土地を使用することを禁止される場合があります。 この条件に違反すると、土地の所有権が元の売り手または彼女の子孫に戻る可能性があります。 そのような条件は、遺産を相続する人を拘束する可能性もあります。

ライフエステートとは、ライフテナントとして知られる人が土地の法的所有権を持っている人のことです。 彼は土地を売却したり、住宅ローンを借りることができますが、最初の生命のテナントが死んだとき、財産の所有権は元の所有者に戻ります。 たとえば、アダムがブライアンにライフエステートを売却し、ブライアンがチャーリーに土地を売却した場合、チャーリーがまだ土地に住んでいても、ブライアンが亡くなるとアダムは所有権を取り戻します。

場合によっては、自由保有権の不動産は手数料のテール契約の対象となる場合があります。 これは、ある人が土地の法的所有者であっても、それを他の誰にも売ることができないことを意味します。 代わりに、彼女の死に彼女の相続人に渡します。 相続人は同じ規則に従い、土地が家系を通過することを意味しますが、不法な子供が除外されることもあります。 数世紀前、特に貴族階級の間では一般的でしたが、4つのアメリカ州を除くすべての州を含む多くの場所で料金のテールが廃止されました。