償却ローンとは何ですか？

償却ローンには固定期間があり、その間、借り手は元本残高が返済されるまで定期的な支払いを行います。貸し手は、融資期間中に支払うべき元本と利息の総額を計算し、合計を設定された支払い数に分割します。支払いスケジュールは償却スケジュールとして知られています。

借り手は通常、償却ローンで毎月の支払いを行い、ローンの期間中、支払いは安定しています。銀行は、毎年、毎月、または毎日のいずれかのいずれかのいずれかのいずれかのいずれかのいずれかを計算します。数ヶ月と数年は不均一な日数があるため、長期ローンの多くの償却スケジュールには、変動する支払い額があります。

住宅ローンは、ローン製品の償却の1つのタイプです。調整可能な抵当には変動金利が含まれ、銀行がローンの過程で元本と利息の支払いを予測することができないため、固定された住宅ローンのみが償却スケジュールを持っています。通常、ホームエクイティローンにはfがありますIxed条件であり、別のタイプの償却ローンですが、ホームエクイティの信用ラインは、クレジットラインの回転を伴い、固定金利がないため、償却しません。

貸し手は、償却計算機を使用して、固定ローン製品のローン申請者を事前に資格を取得します。ローン引受会社は、純利益を毎月の債務支払いと比較することにより、将来の借り手の債務収入（DTI）比を調べます。償却計算機を使用すると、貸し手は、提案されたローンが申請者のDTIにどれだけ影響するかを決定できます。多くの銀行は、40パーセントまたは50パーセントなどのDTIを特定の割合に制限するため、償却スケジュールで新しいローンが借り手がDTIの最大値を超えることを示した場合、ローンを書くことはできません。

銀行は定期的に金利が変更され、貸し手はTER中に金利を引き上げることができないため、償却ローンを慎重に価格設定する必要がありますローンのm。銀行が非常に低い金利でローンを書く場合、ローンに対して支払われた利息がインフレに対応しない可能性があるため、金利が上昇すると不採算になる可能性があります。銀行が時間の経過とともに増加した税金、賃金、借入コストを支払わなければならないが、既存のローンからの収入はコストの上昇を超えていない場合、銀行は金融崩壊に直面する可能性があります。

償却ローンに対して受け取った

支払いは、主にローン期間の初期部分の利子をカバーするために使用されます。時間が経つにつれて、支払いの割合は利息になる割合が減少し、最終的な支払いが完全に元本になるまで元本の支払いが増加します。借り手は、期間中に追加の元本支払いを行うことにより、償却ローンの期間を減らすことができます。