Was ist ein amortisierender Darlehen?

Ein Amortisationsdarlehen hat eine feste Laufzeit, in der der Kreditnehmer regelmäßig Zahlungen leistet, bis der Kapitalbetrag ausgezahlt wurde. Die Kreditgeber berechnen den Gesamtbetrag von Kapital und Zinsen, der im Verlauf der Darlehenszeit fällig ist, und teilen die Gesamtsumme in eine festgelegte Anzahl von Zahlungen auf. Der Zahlungsplan wird als Amortisationsplan bezeichnet. Banken berechnen die Zinsabgrenzung entweder jährlich, monatlich oder täglich. Monate und Jahre haben eine ungleiche Anzahl von Tagen, so viele Amortisationspläne für langfristige Kredite haben Zahlungsbeträge, die schwanken.

Hypotheken sind eine Art von Amortisationsdarlehensprodukt. Nur feste Hypotheken verfügen über Amortisationspläne, da Hypotheken mit Anpassungsrate variable Zinssätze umfassen, und dies verhindert, dass Banken im Verlauf des Darlehens in der Lage sind, Kapital- und Zinszahlungen prognostizieren zu können. Eigenheimkreditkredite haben normalerweise fIXED -Begriffe und sind eine andere Art von Amortisationsdarlehen, aber Eigenheimkreditlinien amortisieren nicht, da sie revolvierende Kreditleitungen beinhalten und keine festen Zinssätze haben.

Kreditgeber verwenden Amortisationsrechner, um Darlehensbewerber für feste Darlehensprodukte vorzuqualifizieren. Kreditversicherer prüfen die Quoten von DTI-Verschuldungsverhältnissen potenzieller Kreditnehmer, indem sie ihr Nettoergebnis mit monatlichen Schuldenzahlungen vergleichen. Mit der Verwendung eines Amortisationsrechners kann ein Kreditgeber bestimmen, wie stark ein vorgeschlagenes Darlehen die DTI -Antragsteller beeinflussen würde. Viele Banken beschränken DTI auf einen bestimmten Prozentsatz, z.

Banken müssen ein Amortisationsdarlehen sorgfältig bewerten, da sich die Zinssätze regelmäßig ändern, und die Kreditgeber können während des TER die Zinsen nicht erhöhenm des Darlehens. Wenn eine Bank einen Darlehen mit einem sehr niedrigen Zinssatz schreibt, kann dies unrentabel werden, wenn die Zinssätze steigen, da die an dem Darlehen gezahlten Zinsen möglicherweise nicht mit der Inflation Schritt halten. Wenn eine Bank im Laufe der Zeit erhöhte Steuern, Löhne und Kreditkosten zahlen muss, ihre Erträge aus bestehenden Krediten jedoch nicht über die steigenden Kosten übersteigen, könnte die Bank einen finanziellen Zusammenbruch haben.

Zahlungen für ein Amortisationsdarlehen werden hauptsächlich zur Deckung von Zinsen im frühen Teil der Darlehenszeit verwendet. Im Laufe der Zeit sinkt der Prozentsatz der Zinsen, die an Zinsen gilt, und die Hauptzahlungen steigen, bis die endgültigen Zahlungen ausschließlich auf Kapitalrückzahlung betrieben werden. Kreditnehmer können die Laufzeit eines amortisierenden Darlehens reduzieren, indem sie während der Laufzeit zusätzliche Kapitalzahlungen leisten.