프리 홀드 에스테이트 란?

자유 지대 재산은 누군가가 토지를 영구적으로 소유 한 곳입니다. 이는 토지에있는 건물을 완전히 소유하지만 정해진 날짜까지 토지 자체의 소유권 만 갖는 임대 부동산과 대조됩니다. 운영중인 프리 홀드 부동산에는 여러 가지 버전이 있으며, 가장 주목할만한 수수료는 간단하고 생명 부동산입니다.

일부 토지는 기술적으로 완전히 팔리지 않고 "소유자"에게 임대합니다. 대부분의 경우 이러한 임대는 수십 년 또는 수백 년 전으로 거슬러 올라가며 현재 거주민이 사망 한 후까지 계속 될 것입니다. 리스 자체는 매매 할 수 있으며, 대부분의 경우리스를 소유하는 것은 토지를 완전히 소유하는 것과 동일한 실질적인 효과를 갖습니다. 토지가 임대에 포함되지 않는 경우, 토지는 자유 보유 지로 알려져 있습니다.

가장 일반적인 형태의 자유 지대는 수수료 단순 절대라고합니다. 이는 토지 소유자가 계약상의 제약을받지 않음을 의미합니다. 그는 땅을 완전히 소유하고 상속인에게 넘겨주는 것을 포함하여 그가 좋아하는 모든 것을 할 수 있습니다.

종종 몇 년 전, 전 소유자가 판매를하는 조건이있는 유료 단순 부동산의 다른 버전이 있습니다. 예를 들어, 토지 소유자는 특정 목적으로 토지를 사용해야하거나 특정 목적으로 토지를 사용하는 것이 금지 될 수 있습니다. 이 조건을 위반하면 토지 소유권이 원래 판매자 또는 그 자손에게 반환 될 수 있습니다. 이러한 조건은 재산을 상속받은 사람에게도 구속력이있을 수 있습니다.

생명 재산은 생명 세입자로 알려진 사람이 땅에 대한 법적 소유권을 갖지만 사망 할 때까지만 소유 할 수있는 곳입니다. 그는 토지를 팔거나 담보 대출을받을 수 있지만 첫 번째 임차인이 사망해도 재산의 소유권은 여전히 ​​원래 소유자에게 돌아갑니다. 예를 들어, Adam이 Brian에게 생명 재산을 판매하고 Brian이 토지를 Charlie에게 판매하는 경우, Charlie가 아직 땅에 살고 있더라도 Brian이 사망하면 Adam은 소유권을 다시 얻습니다.

경우에 따라 자유 지대 부동산에 수수료 테일 계약이 적용될 수 있습니다. 즉, 사람은 토지의 법적 소유자이지만 다른 사람에게 팔 수는 없습니다. 대신 그녀의 죽음에 따라 상속인에게 전달됩니다. 상속인에게는 토지가 가계도를 통과한다는 의미와 동일한 규칙이 적용되지만 때로는 불법적 인 어린이는 제외됩니다. 몇 세기 전에, 특히 귀족들 사이에서 공통적이지만, 미국의 4 개 주를 제외한 모든 곳에서 수수료 꼬리가 폐지되었습니다.