프리 홀드 부동산이란 무엇입니까?

프리 홀드 부동산은 누군가가 토지에 대한 영구적 인 소유권을 가진 곳입니다. 이것은 사람이 토지에있는 건물을 완전히 소유하고 있지만 정해진 날짜까지 토지 자체의 소유권을 갖는 임대 부동산과 대조됩니다. 운영 중에는 몇 가지 다른 버전의 프리 홀드 부동산이 있으며, 가장 주목할만한 수수료는 단순하고 생명 부동산입니다.

일부 토지는 기술적으로 판매되지 않고 "소유자"에게 임대됩니다. 많은 경우 에이 임대는 수십 년 또는 수세기 전으로 거슬러 올라가며 현재 주민들이 사망 한 지 오래 될 때까지 달릴 것입니다. 임대 자체는 구매 또는 판매 할 수 있습니다. 이는 많은 경우 임대를 소유하는 것이 토지를 소유하는 것과 동일한 실질적인 영향을 미칩니다. 토지가 임대에 의해 보호되지 않는 경우, 토지는 프리 홀드 부동산으로 알려져 있습니다.

가장 일반적인 형태의 프리 홀드 부동산은 수수료 단순한 절대로 알려져 있습니다. 이것은 토지 소유자가 계약상의 제한을받지 않음을 의미합니다. 그는 토지 아우 트리를 소유하고 있습니다GHT는 모든 상속인에게 전달하는 것을 포함하여 좋아하는 모든 일을 할 수 있습니다.

수년 전, 종종 몇 년 전에 판매 할 때 전 소유자가 조건을 갖는 다른 버전의 수수료 간단한 부동산이 있습니다. 예를 들어, 토지 소유자는 토지의 소유자가 특정 목적으로 사용하거나 특정 목적으로 사용하는 것을 막아야 할 수도 있습니다. 이 상태를 위반하면 토지 소유권이 원래 판매자 또는 후손에게 돌아갈 수 있음을 의미합니다. 이러한 조건은 부동산을 물려받는 사람에게도 구속력이있을 수 있습니다.

생명 부동산은 생명 세입자로 알려진 사람이 토지에 대한 법적 소유권을 가지고 있지만 그가 죽을 때까지만 사망합니다. 그는 토지를 팔거나 모기지를 꺼낼 수 있지만, 첫 번째 생명 테넌트가 죽을 때 재산의 소유권은 여전히 ​​원래 소유자에게 되돌아갑니다. 예를 들어, Adam이 Brian에게 생명 부동산을 팔고 Brian이 LAN을 판매한다면찰리에게, 찰리가 여전히 땅에 살고 있어도 브라이언이 죽을 때 아담은 소유권을 되 찾을 것입니다.

경우에 따라 자유 지대 부동산은 수수료 꼬리 계약을받을 수 있습니다. 이것은 사람이 토지의 법적 소유자이지만 다른 사람에게 팔 수 없다는 것을 의미합니다. 대신 그것은 그녀의 죽음에 그녀의 상속인에게 전달됩니다. 상속인은 동일한 규칙이 적용되며, 때로는 불법적 인 어린이가 제외되지만 토지가 가계도를 통과하는 것을 의미합니다. 몇 세기 전, 특히 귀족 중에서도 일반적이지만, 4 개 미국을 제외한 모든 곳에서 수수료 꼬리가 폐지되었습니다.