Wat is een masterbediende?
Een masterbediende is een financiële entiteit die verantwoordelijk is voor het beheer van de leningen die zijn samengevoegd in een commerciële hypotheekbeveiliging (CMBS). Meestal omvat het proces van het creëren van CMBS het overdragen van leningen van de primaire beheerder die de lening aan een masterbediende is ontstaan. Leners zullen gedurende de hele levensduur van hun leningen met de beheerder communiceren, tenzij ze in gebreke blijven, in welk geval de masterbediende zijn leningen zal overbrengen naar een andere afdeling voor verzamelingsactie.
Master Servicers hebben een aantal verantwoordelijkheden. De eerste is het onderhoud van nauwkeurige en volledige records op alle leningen. Dit omvat bijgewerkte contactgegevens voor leners, leningbedragen, rente en een geschiedenis over het terugbetalingsgedrag van elke lener. Deze informatie is noodzakelijk om de pool van leningen te beheren en wordt ook belangrijk bij het genereren van rapporten over poolprestaties, een andere taak voor de master -servicer.
Nauwkeurige records zijn een zeer belangrijk onderdeel van de verantwoordelijkheidBanden bij een meester -servicer. Regelgevers kunnen vragen om records te inspecteren om te zien of ze actueel zijn en om te controleren op tekenen van fraude of andere problemen. Beleggers hebben ook het recht om records te zien en periodieke rapporten aan te vragen. Leners kunnen contact opnemen met de beheerder om een bewijs van eigendom en andere documentatie aan te vragen, en dit kan een probleem worden als een geschil over een hypotheek naar de rechtbank gaat. Als de beheerder het document verliest dat de schuld eraan toewijst, kan de kredietnemer bijvoorbeeld beweren dat eisen voor betaling niet legaal zijn.
Deze entiteit is ook verantwoordelijk voor communicatie met leners. Leners dienen Betalingen aan en kunnen contact opnemen met de Master Servicer voor vragen over terugbetaling, verzoeken om verdraagzaamheidsplannen en andere kwesties. Deze contactpersoon omvat de verklaringen van de openbaarmaking van mailing, zodat leners bekend zijn met hun rechten en verantwoordelijkheden onder de leningovereenkomst. In het geval eenKredietnemer gaat in gebreke, de master -servicer initieert waarschuwingen en heeft de macht om niet -presterende leningen over te dragen aan een speciale bediende die zich uitsluitend op dergelijke leningen richt om hen in overeenstemming te brengen.
Talloze financiële instellingen fungeren als master -servicers en verlenen diensten aan een reeks investeerders en financiële instellingen. Het personeel omvat beheerders, accountants en vertegenwoordigers die rechtstreeks met leners kunnen communiceren als ze zich zorgen maken. Financiële instellingen en beleggers op zoek naar een master -servicer kunnen tarieven en voordelen vergelijken tussen bedrijven die deze service aanbieden om te bepalen welke het meest geschikt zou zijn voor hun behoeften. Het kan raadzaam zijn om offertes van verschillende plaatsen aan te vragen om meer te weten te komen over de gangbare tarieven in de industrie.