Was ist ein Meisterdienstleister?
Ein Master-Servicer ist ein Finanzunternehmen, das für die Verwaltung der Kredite verantwortlich ist, die in einer kommerziellen Hypothekensicherheit (CMBS) zusammengefasst sind. In der Regel beinhaltet der Prozess der Schaffung eines CMBS die Übertragung von Kredite von dem primären Servicer, der das Darlehen an einen Master -Servicer stammt. Die Kreditnehmer werden während des gesamten Lebens ihrer Kredite mit dem Servicer interagieren, es sei denn, sie stammen aus. In diesem Fall überträgt der Master -Servicer ihre Kredite in eine andere Abteilung für Sammelmaßnahmen. Die erste ist die Wartung genauer und vollständiger Aufzeichnungen über alle Kredite. Dies beinhaltet aktualisierte Kontaktinformationen für Kreditnehmer, Darlehensbeträge, Zinsen und eine Geschichte über das Rückzahlungsverhalten jedes Kreditnehmers. Diese Informationen sind erforderlich, um den Kreditepool zu verabreichen, und es wird auch wichtig für die Erzeugung von Berichten zur Poolleistung, eine weitere Aufgabe für den Master -Servicer.Verbindungen zu einem Meister -Servicer. Die Aufsichtsbehörden können bitten, Aufzeichnungen zu inspizieren, um festzustellen, ob sie aktuell sind, und nach Anzeichen von Betrug oder anderen Problemen zu überprüfen. Die Anleger haben auch das Recht, Aufzeichnungen zu sehen und regelmäßige Berichte zu beantragen. Kreditnehmer können sich an den Servicer wenden, um den Nachweis des Eigentums und anderer Unterlagen zu beantragen, und dies kann zu einem Problem werden, wenn ein Streit um eine Hypothek vor Gericht geht. Wenn der Servicer zum Beispiel das Dokument verliert, in dem die Schulden zugewiesen werden, kann der Kreditnehmer möglicherweise argumentieren, dass die Zahlungsanforderungen nicht legal sind.
Diese Einheit ist auch für die Kommunikation mit Kreditnehmern verantwortlich. Kreditnehmer leisten Zahlungen an die IT und können sich an den Master -Servicer wenden, um Fragen zur Rückzahlung, Anfragen nach Nachsichtsplänen und andere Probleme zu erhalten. Dieser Kontakt beinhaltet Mailing -Offenlegungserklärungen, damit Kreditnehmer ihre Rechte und Verantwortlichkeiten im Rahmen des Kreditvertrags vertraut sind. Für den Fall aDer Kreditnehmer geht in Verzug, der Master Servicer initiiert Warnungen und hat die Befugnis, notleidende Kredite auf einen speziellen Servicer zu übertragen, der sich ausschließlich auf solche Kredite konzentriert, um sie in die Einhaltung zu bringen.
zahlreiche Finanzinstitute fungieren als Meisterdienstleister und bieten Dienstleistungen für eine Reihe von Investoren und Finanzinstitutionen an. Das Personal umfasst Administratoren, Buchhalter und Vertreter, die direkt mit Kreditnehmern interagieren können, wenn sie Bedenken haben. Finanzinstitute und Investoren auf der Suche nach einem Master -Servicer können die Tarife und Vorteile zwischen Unternehmen vergleichen, die diesen Service anbieten, um festzustellen, welche für ihre Bedürfnisse am besten geeignet sind. Es kann ratsam sein, Zitate von mehreren Orten anzufordern, um mehr über die Raten in der Branche zu erfahren.