Co je to mistrovský správce?

Master Servicer je finanční subjekt odpovědný za správu půjček spojených v komerční zabezpečení hypotéky (CMBS). Obvykle proces vytváření CMBS zahrnuje převod půjček od primárního správce, který vznikl půjčce na mistra správce. Dlužníci budou interagovat se správcem po celou dobu života svých půjček, pokud nejsou výchozí, v takovém případě hlavní správce převede své půjčky na jiné oddělení pro shromažďovací akci. Prvním je údržba přesných a úplných záznamů o všech půjčkách. To zahrnuje aktualizované kontaktní informace pro dlužníky, částky půjčky, úroky a historii chování každého dlužníka. Tyto informace jsou nezbytné pro správu skupiny půjček a také se stává důležitým při generování zpráv o výkonu bazénu, další úkol pro hlavního servisera.vazby na mistra správce. Regulační orgány mohou požádat o kontrolu záznamů, aby zjistily, zda jsou aktuální, a zkontrolovat jakékoli známky podvodu nebo jiných problémů. Investoři mají také právo vidět záznamy a požadovat pravidelné zprávy. Dlužníci mohou kontaktovat správce a požádat o důkaz vlastnictví a jiné dokumentace, což se může stát problémem, pokud se sporu o hypotéku přesune před soud. Pokud servisní pracovník ztratí dokument, který mu přiřadí dluh, může být dlužník schopen tvrdit, že požadavky na platbu nejsou legální.

Tato entita je také zodpovědná za komunikaci s dlužníky. Dlužníci mu předkládají platby a mohou kontaktovat hlavního servisera o dotazy týkající se splácení, žádosti o plány snášenlivosti a další problémy. Tento kontakt zahrnuje prohlášení o zveřejnění pošty, takže dlužníci jsou obeznámeni s jejich právy a povinnostmi podle smlouvy o půjčce. V případě aDlužník jde do výchozího hodnoty, hlavní správce zahajuje varování a má pravomoc převádět nepředvídatelné půjčky zvláštnímu správci, který se zaměřuje pouze na takové půjčky, aby je uskutečnil do shody.

Četné finanční instituce působí jako hlavní správci a poskytují služby řadě investorů a finančních institucí. Zaměstnanci zahrnují administrátory, účetní a zástupce, kteří mohou komunikovat přímo s dlužníky, pokud mají obavy. Finanční instituce a investoři při hledání hlavního správce mohou porovnat sazby a výhody mezi společnostmi, které tuto službu nabízejí, aby určily, které by bylo nejvhodnější pro jejich potřeby. Může být vhodné požádat o nabídky z několika míst a zjistit více o mířech v odvětví.