Hvad er en master service?

En Master Service er en finansiel enhed, der er ansvarlig for at styre de lån, der er samlet i en kommerciel pantelånsstøttet sikkerhed (CMBS).Processen med at oprette en CMBS involverer typisk overførsel af lån fra den primære service, der stammer fra lånet til en master -servicer.Låntagere vil interagere med serviceren i hele deres lån, medmindre de er standard, i hvilket tilfælde master -serviceren overfører deres lån til en anden afdeling for indsamlingshandling.

Master Service har en række ansvarsområder.Den første er vedligeholdelse af nøjagtige og komplette poster på alle lån.Dette inkluderer opdaterede kontaktoplysninger til låntagere, lånebeløb, renter og en historie om hver tilbagebetaling af låntagere.Denne information er nødvendig for at administrere lånpuljen, og det bliver også vigtigt i genereringen af rapporter om poolpræstationer, en anden opgave for master -serviceren.

Nøjagtige poster er en meget vigtig del af ansvaret hos en master -servicer.Tilsynsmyndigheder kan bede om at inspicere poster for at se, om de er aktuelle, og for at kontrollere for tegn på svig eller andre problemer.Investorer har også ret til at se poster og til at anmode om periodiske rapporter.Låntagere kan kontakte serviceren for at anmode om bevis for ejerskab og anden dokumentation, og dette kan blive et spørgsmål, hvis en tvist om et prioritetslån går til retten.Hvis serviceren mister dokumentet, der tildeler gælden til det, for eksempel, kan låntager muligvis hævde, at krav om betaling ikke er lovlige.

Denne enhed er også ansvarlig for kommunikation med låntagere.Låntagere indsender betalinger til det og kan kontakte Master Service for spørgsmål om tilbagebetaling, anmodninger om tålmodighedsplaner og andre problemer.Denne kontakt inkluderer udsagnsoplysningserklæringer, så låntagere er bekendt med deres rettigheder og ansvar i henhold til låneaftalen.I tilfælde af at en låntager går i misligholdelse, initierer Master Serviceer advarsler og har magten til at overføre ikke -præsterende lån til en særlig service, der udelukkende fokuserer på sådanne lån for at bringe dem i overensstemmelse.til en række investorer og finansielle institutioner.Personalet inkluderer administratorer, regnskabsfolk og repræsentanter, der kan interagere direkte med låntagere, hvis de er bekymrede.Finansielle institutioner og investorer på jagt efter en master -service kan sammenligne priser og fordele mellem virksomheder, der tilbyder denne service for at afgøre, hvad der ville være bedst egnet til deres behov.Det kan være tilrådeligt at anmode om tilbud fra flere steder for at finde ud af mere om de igangværende satser i branchen.