Wat is een uitvoeringsbond?
Een belangrijke zorg die een persoon heeft bij het inhuren van een aannemer is of die persoon in staat zal zijn om de taak uit te voeren. Zelfs als de aannemer gekwalificeerd is en een goede reputatie heeft, kan zijn bedrijf een catastrofale gebeurtenis of financiële crisis doormaken die het project in gevaar zou kunnen brengen. Om deze zorg weg te nemen, is het een standaardpraktijk geworden in grote bouwprojecten waarbij de aannemer een prestatieverbinding verkrijgt. Een prestatielening is een obligatie uitgegeven door een bank of verzekeringsmaatschappij die garandeert dat een aannemer een project naar tevredenheid zal voltooien.
In Europa worden deze obligaties meestal uitgegeven door een bank en worden ze in het Verenigd Koninkrijk 'bankgaranties' genoemd, of een 'waarschuwing' in Frankrijk. In de Verenigde Staten worden de obligaties meestal uitgegeven door een verzekeringsmaatschappij, hoewel ze kunnen worden uitgegeven door een bank of zelfs een private partij. In alle gevallen vormt de prestatieverbinding een driewegcontract tussen de eigenaar of de opdrachtgever, de aannemer, de obligee genoemd, en het bedrijf dat de obligatie aanbiedt, bekend als de borg. Dit is geen verzekering, maar een financiële garantie dat de werkzaamheden naar tevredenheid worden uitgevoerd.
Hoewel de aannemer partij is om de prestatieverbinding te verwerven, worden de kosten door de eigenaar betaald en moeten deze in het bod worden opgenomen. Het dekt 100% van de contractkosten en heeft meestal een gedefinieerde tijdslimiet voor het voltooien van de opdracht. De obligatie garandeert ook dat de kosten van het project overeenkomen met het bod, op voorwaarde dat de eigenaar zich houdt aan het werk dat in het contract is gedefinieerd. Als een eigenaar onderweg wijzigingen wil aanbrengen, moet een contractwijziging worden uitgevoerd waarin de extra kosten en tijd worden aangegeven die nodig zijn voor de voltooiing. Zodra de taak naar tevredenheid is voltooid, vervalt de band.
Als een aannemer insolvent wordt, het budget overschrijdt of om een andere reden het werk niet op tijd voltooit, wordt hij geacht in gebreke te zijn. Wanneer een standaard optreedt, geeft de obligatie de eigenaar meestal drie opties; hij kan het geld krijgen om het werk zelf te voltooien, hij kan een nieuwe aannemer kiezen, of hij kan het borgbedrijf toestaan een nieuwe aannemer te vinden. Er zullen fondsen worden verstrekt, tot de oorspronkelijke contractkosten, om het project te voltooien.
Een prestatielening is ook de naam, voorheen gebruikt in de Verenigde Staten, om te verwijzen naar het onderpand dat een belegger moet doen bij het afsluiten van een futurescontract. Deze obligatie, of margin-account zoals deze nu wordt genoemd, wordt gebruikt om het financiële risico van de broker bij het verwerken van de account te dekken. Een futures-contract is een contract om een specifieke hoeveelheid van een artikel of financieel instrument tegen een vaste prijs op een toekomstige datum te kopen. Deze contracten worden verhandeld op een centrale financiële beurs.
In de VS is een prestatielening alleen vereist voor overheidsprojecten die de kosten van $ 100.000 US Dollars (USD) overschrijden. Het is over het algemeen niet raadzaam voor een eigenaar om een band voor een kleine klus te eisen. Aangezien de vergoeding voor een dergelijke obligatie klein zou zijn, kan het voor een aannemer erg moeilijk zijn om een borg te vinden die bereid is om een verbouwing van de badkamer of een nieuw dek te dekken. Bij een groot project is een prestatieverbinding echter een waardevolle investering.