Co to jest gwarancja dobrego wykonania umowy?
Jedną z głównych obaw, jakie dana osoba ma przy zatrudnianiu kontrahenta, jest to, czy dana osoba będzie w stanie wykonać pracę. Nawet jeśli wykonawca jest wykwalifikowany i cieszy się dobrą opinią, jego firma może doświadczyć katastrofalnego zdarzenia lub kryzysu finansowego, który może zagrozić projektowi. Aby złagodzić te obawy, wykonawcą stało się standardową praktyką w dużych projektach budowlanych pozyskiwanie zabezpieczenia należytego wykonania umowy. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy to gwarancja wyemitowana przez bank lub firmę ubezpieczeniową, która gwarantuje, że wykonawca w zadowalający sposób zakończy projekt.
W Europie obligacje te są zazwyczaj emitowane przez bank i nazywane są „gwarancjami bankowymi” w Wielkiej Brytanii lub „przestrogą” we Francji. W Stanach Zjednoczonych obligacje są zazwyczaj emitowane przez firmę ubezpieczeniową, chociaż mogą być emitowane przez bank lub nawet podmiot prywatny. We wszystkich przypadkach gwarancja należytego wykonania umowy stanowi umowę trójstronną między właścicielem lub zleceniodawcą, wykonawcą, zwanym obligatariuszem, a firmą oferującą gwarancję, zwaną poręczeniem. Nie jest to polisa ubezpieczeniowa, ale gwarancja finansowa, że praca zostanie wykonana w sposób zadowalający.
Podczas gdy wykonawca jest stroną w celu zabezpieczenia gwarancji należytego wykonania, koszt pokrywa właściciel i powinien on zostać uwzględniony w ofercie. Obejmuje on 100% kosztów kontraktu i zwykle ma określony limit czasu na zakończenie zadania. Obligacja gwarantuje również, że koszt projektu będzie zgodny z ofertą, pod warunkiem, że właściciel będzie przestrzegać prac określonych w umowie. Jeśli właściciel chce wprowadzić zmiany po drodze, należy dokonać zmiany umowy, określając wszelkie dodatkowe koszty i czas wymagany do jej ukończenia. Po zadowalającym zakończeniu zadania więź traci ważność.
Jeżeli wykonawca stanie się niewypłacalny, przekroczy budżet, lub z jakiegoś innego powodu nie ukończy pracy na czas, uważa się, że jest w zwłoce. W przypadku niewykonania zobowiązania obligacja zazwyczaj daje właścicielowi trzy opcje; może otrzymać pieniądze na samodzielne wykonanie pracy, może wybrać nowego kontrahenta lub może pozwolić firmie poręczeniowej na znalezienie nowego kontrahenta. Zapewnione zostaną środki, do wysokości pierwotnego kosztu umowy, na dokończenie projektu.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy to również nazwa, używana wcześniej w Stanach Zjednoczonych, w odniesieniu do depozytu zabezpieczającego, który inwestor musi złożyć przy zawieraniu kontraktu futures. Ta obligacja lub rachunek depozytowy, jak się obecnie nazywa, służy do pokrycia ryzyka finansowego brokera związanego z obsługą rachunku. Kontrakt futures to kontrakt na zakup określonej ilości towaru lub instrumentu finansowego po ustalonej cenie w przyszłości. Kontrakty te są przedmiotem obrotu na centralnej giełdzie finansowej.
W Stanach Zjednoczonych gwarancja należytego wykonania umowy jest wymagana tylko w przypadku projektów rządowych, których koszt przekracza 100 000 USD. Na ogół właściciel nie zaleca nalegania na obligację za niewielką pracę. Ponieważ opłata za taką obligację byłaby niewielka, kontrahentowi może być bardzo trudno znaleźć poręczenie na pokrycie przebudowy łazienki lub nowego pokładu. Jednak w przypadku dużego projektu gwarancja dobrego wykonania jest opłacalną inwestycją.