Hva er en performance-obligasjon?
En stor bekymring en person har når du ansetter en entreprenør er om den personen vil være i stand til å utføre jobben eller ikke. Selv om entreprenøren er kvalifisert og har et godt omdømme, kan virksomheten hans lide en katastrofal hendelse eller finanskrise som kan sette prosjektet i fare. For å lindre denne bekymringen har det blitt en standard praksis i store byggeprosjekter for entreprenøren å anskaffe et ytelsesobligasjon. En ytelsesobligasjon er en obligasjon utstedt av en bank eller forsikringsselskap som garanterer at en entreprenør vil fullføre et prosjekt på en tilfredsstillende måte.
I Europa utstedes disse obligasjonene vanligvis av en bank og kalles "bankgarantier" i Storbritannia, eller en "forsiktighet" i Frankrike. I USA utstedes obligasjonene vanligvis av et forsikringsselskap, selv om de kan bli utstedt av en bank eller til og med en privat part. I alle tilfeller utgjør prestasjonsobligasjonen en treveiskontrakt mellom eieren eller hovedmannen, entreprenøren, kalt fordringshaveren, og selskapet som tilbyr obligasjonen, kjent som kausjonist. Dette er ikke en forsikring, men en økonomisk garanti for at arbeidet skal utføres tilfredsstillende.
Mens entreprenøren er parten som anskaffer ytelsesobligasjonen, betales kostnaden av eieren og bør inkluderes i budet. Det dekker 100% av avtalekostnaden og har vanligvis en definert frist for fullføring av jobben. Obligasjonen garanterer også at kostnadene for prosjektet vil samsvare med budet, forutsatt at eieren holder seg til arbeidet som er definert i kontrakten. Hvis en eier ønsker å gjøre endringer underveis, bør en kontraktsendring gjennomføres som begrenser eventuelle ekstra kostnader og tid som kreves for ferdigstillelse. Når jobben er fullført tilfredsstillende, blir obligasjonen ugyldig.
Hvis en entreprenør blir insolvent, overskrider budsjettet, eller av en eller annen grunn ikke fullfører arbeidet i tide, anses han som misligholdt. Når en standard oppstår, gir obligasjonen vanligvis eieren tre alternativer; han kan få penger til å fullføre arbeidet selv, han kan velge en ny entreprenør, eller han kan la kausjonsfirmaet finne en ny entreprenør. Det vil bli gitt midler, opp til den opprinnelige avtalekostnaden, for å fullføre prosjektet.
En ytelsesobligasjon er også navnet, som tidligere ble brukt i USA, for å referere til det sikkerhetsbeløp en investor må stille når han inngår en futureskontrakt. Denne obligasjonen, eller marginkontoen som den nå kalles, brukes til å dekke meglerens økonomiske risiko ved håndtering av kontoen. En futureskontrakt er en kontrakt for å kjøpe en bestemt mengde av en vare eller et finansielt instrument til en fast pris på en fremtidig dato. Disse kontraktene omsettes på en sentral finansbørs.
I USA kreves det kun en ytelsesobligasjon på offentlige prosjekter som overstiger en kostnad på $ 100.000 amerikanske dollar (USD). Det er generelt ikke tilrådelig for en eier å insistere på et obligasjon for en liten jobb. Siden gebyret for en slik obligasjon vil være lite, kan det være veldig vanskelig for en entreprenør å finne en kausjonist som er villig til å dekke et baderomsoppussing eller et nytt dekk. På et større prosjekt er imidlertid en prestasjonsobligasjon en verdig investering.