Che cos'è un Performance Bond?
Una delle principali preoccupazioni che una persona ha quando assume un appaltatore è se quella persona sarà in grado o meno di svolgere il lavoro. Anche se il contraente è qualificato e ha una buona reputazione, la sua attività potrebbe subire un evento catastrofico o una crisi finanziaria che potrebbe compromettere il progetto. Per alleviare questa preoccupazione, è diventato una pratica standard in grandi progetti di costruzione per l'appaltatore per ottenere un legame di prestazione. Una performance bond è un'obbligazione emessa da una banca o compagnia assicurativa che garantisce che un contraente completerà in modo soddisfacente un progetto.
In Europa, queste obbligazioni sono di solito emesse da una banca e sono chiamate "garanzie bancarie" nel Regno Unito o "cautela" in Francia. Negli Stati Uniti, le obbligazioni sono generalmente emesse da una compagnia assicurativa, sebbene possano essere emesse da una banca o anche da una parte privata. In tutti i casi, la performance bond costituisce un contratto a tre vie tra il proprietario o il principale, il contraente, chiamato creditore, e la società che offre il bond, nota come fideiussione. Questa non è una polizza assicurativa, ma una garanzia finanziaria che il lavoro verrà eseguito in modo soddisfacente.
Mentre il contraente è la parte per procurarsi la performance bond, il costo è a carico del proprietario e deve essere incluso nell'offerta. Copre il 100% del costo del contratto e di solito ha un limite di tempo definito per il completamento del lavoro. L'obbligazione garantisce inoltre che il costo del progetto corrisponderà all'offerta, a condizione che il proprietario si attenga al lavoro definito nel contratto. Se un proprietario desidera apportare modifiche lungo il percorso, una modifica del contratto deve essere eseguita delineando eventuali costi e tempi aggiuntivi necessari per il completamento. Una volta completato il lavoro in modo soddisfacente, il legame diventa nullo.
Se un appaltatore diventa insolvente, supera il budget o per qualche altro motivo non completa il lavoro in tempo, viene considerato inadempiente. Quando si verifica un default, il legame di solito offre al proprietario tre opzioni; può ricevere i soldi per completare il lavoro da solo, può scegliere un nuovo appaltatore o può consentire alla società di fideiussione di trovare un nuovo appaltatore. Verranno forniti fondi, fino al costo del contratto originale, per completare il progetto.
Un'obbligazione di rendimento è anche il nome, precedentemente utilizzato negli Stati Uniti, per fare riferimento al deposito di garanzie che un investitore è tenuto a fare quando stipula un contratto futures. Questo legame, o conto a margine come viene ora chiamato, viene utilizzato per coprire il rischio finanziario del broker nella gestione del conto. Un contratto a termine è un contratto per l'acquisto di una determinata quantità di un prodotto o strumento finanziario a un prezzo stabilito in una data futura. Questi contratti sono negoziati su uno scambio finanziario centrale.
Negli Stati Uniti, un'obbligazione prestazionale è richiesta solo per progetti governativi che superano un costo di $ 100.000 Dollari USA (USD). Non è generalmente consigliabile che un proprietario insista su un legame per un piccolo lavoro. Dato che la commissione per un tale vincolo sarebbe piccola, potrebbe essere molto difficile per un contraente trovare una fideiussione disposta a coprire una ristrutturazione del bagno o un nuovo mazzo. In un grande progetto, tuttavia, un legame di prestazione è un investimento utile.