Cos'è un prestito fondiario?
Un prestito fondiario è un'opzione di finanziamento che deve essere utilizzata solo per l'acquisto di terreni. I prestiti di questo tipo, spesso indicato come prestiti ipotecari terrestri, sono un po 'più difficili da ottenere rispetto ai prestiti immobiliari più tradizionali, che includono non solo la terra, ma anche la proprietà sviluppata. Molti fattori diversi possono essere approvati per un prestito fondiario, compresi i piani futuri, e il pagamento.
Come qualsiasi tipo di prestito, al fine di rendere l'investimento attraente per un prestatore, ci deve essere una ragionevole garanzia che ci sarà un ritorno sull'investimento. Pertanto, coloro che sono interessati a sviluppare la terra saranno considerati meno un rischio rispetto a coloro che vogliono mantenere la terra non sviluppata. Il terreno non sviluppato è più facile per un proprietario allontanarsi, considerando che non c'è nulla sul terreno che lega il proprietario finanziariamente, a parte il prestito fondiario stesso.
Pertanto, è probabile che chiunque cerchi un prestito fondiario possa essere chiesto per cosa stiano pianificando di usare la terra. Se il led è legato al reddito, come nel caso dei prestiti del territorio agricolo, il rischio sarà visto come più piccolo. Coloro che desiderano la terra per uso ricreativo, come per le attività equestri, la caccia o la pesca potrebbero essere necessari per adottare ulteriori misure in modo che il prestatore si senta a proprio agio nel fare il prestito.
Nella maggior parte dei casi, un acconto per i terreni non sviluppati sarà probabilmente più sostanziale rispetto a un acconto per i terreni già sviluppati o che è in procinto di essere sviluppato. Alcuni istituti di credito potrebbero richiedere fino al 50%, sebbene il 20% sia più di uno standard del settore. Questo tipo di acconto significa che il prestito fondiario ha già un patrimonio netto incorporato. Questo acconto è in diretto contrasto con ciò che è normalmente richiesto per una casa o un pezzo di terra altrimenti sviluppato. In alcuni casi, i prestiti su terreni sviluppati, in particolare case private, possono essere concessi senza soldi.
Per coloro che hanno già DeveloPed Land ha dato i suoi frutti o che hanno costruito un equità sostanziale nei terreni sviluppati, che la proprietà può essere utilizzata come garanzia per una proprietà non sviluppata. Ciò ridurrà l'acconto richiesto per un prestito fondiario non sviluppato e potrebbe essere un buon vantaggio per il mutuatario. Ciò, tuttavia, metterà a rischio un terreno in cui il proprietario ha più investito e può persino utilizzare come fonte primaria di reddito o residenza.