Che cos'è un prestito fondiario?
Un prestito fondiario è un'opzione di finanziamento che deve essere utilizzata solo per l'acquisto di terreni. I prestiti di questo tipo, spesso indicati come mutui ipotecari, sono in qualche modo più difficili da ottenere rispetto ai più tradizionali prestiti immobiliari, che comprendono non solo la terra, ma anche la proprietà sviluppata. Molti fattori diversi possono andare in un'approvazione per un prestito fondiario, compresi i piani futuri e l'acconto.
Come qualsiasi tipo di prestito, al fine di rendere attraente l'investimento per un prestatore, ci deve essere una ragionevole garanzia che ci sarà un ritorno sull'investimento. Pertanto, coloro che sono interessati allo sviluppo della terra saranno considerati meno a rischio rispetto a quelli che vogliono mantenere la terra non sviluppata. La terra non sviluppata è più facile per un proprietario allontanarsi, considerando che non c'è nulla sulla terra che lo lega finanziariamente al proprietario, a parte il prestito di terra stesso.
Pertanto, è probabile che a chiunque cerchi un prestito fondiario possa essere chiesto per cosa stanno pianificando di utilizzare il terreno. Se la terra è legata al reddito, come nel caso dei prestiti per terreni agricoli, il rischio sarà considerato minore. Coloro che desiderano la terra per uso ricreativo, ad esempio per attività equestri, caccia o pesca, possono essere tenuti ad adottare misure aggiuntive affinché il prestatore si senta a proprio agio nel concedere il prestito.
Nella maggior parte dei casi, un acconto per terreni non sviluppati sarà probabilmente più sostanziale di un acconto per terreni già sviluppati o in fase di sviluppo. Alcuni istituti di credito possono richiedere fino al 50%, sebbene il 20% sia più di uno standard industriale. Questo tipo di acconto significa che il prestito fondiario ha già un capitale proprio incorporato. Questo acconto è in diretto contrasto con ciò che è normalmente richiesto per una casa o un pezzo di terra altrimenti sviluppata. In alcuni casi, i prestiti su terreni sviluppati, in particolare case private, possono essere concessi senza denaro.
Per coloro che hanno già pagato i terreni sviluppati o che hanno accumulato sostanziali equità nei terreni sviluppati, tale proprietà può essere utilizzata come garanzia per una proprietà non sviluppata. Ciò ridurrà l'acconto richiesto per un prestito fondiario non sviluppato e potrebbe essere un buon vantaggio per il mutuatario. Ciò, tuttavia, metterà a rischio un pezzo di terra in cui il proprietario ha maggiormente investito e potrebbe persino utilizzare come fonte primaria di reddito o residenza.