O que é um empréstimo de terra?
Um empréstimo de terra é uma opção de financiamento que deve ser usada apenas para a compra de terra. Empréstimos desse tipo, geralmente chamados de empréstimos hipotecários, são um pouco mais difíceis de obter do que os empréstimos imobiliários mais tradicionais, que incluem não apenas a terra, mas também a propriedade desenvolvida. Muitos fatores diferentes podem ser aprovados para um empréstimo de terra, incluindo planos futuros e adiantamentos.
Como qualquer tipo de empréstimo, para tornar o investimento atraente para um credor, deve haver uma garantia razoável de que haverá um retorno sobre o investimento. Assim, aqueles que estão interessados em desenvolver a terra serão considerados menos arriscados do que aqueles que desejam manter a terra não desenvolvida. A terra não desenvolvida é mais fácil para um proprietário se afastar, considerando que não há nada na terra que vincule o proprietário a ela financeiramente, além do próprio empréstimo.
Portanto, é provável que alguém que procure um empréstimo de terra possa ser perguntado para o que planeja usar a terra. Se a terra estiver vinculada à renda, como no caso de empréstimos para terras agrícolas, o risco será visto como menor. Aqueles que desejam a terra para uso recreativo, como atividades equestres, caça ou pesca, podem ser obrigados a tomar medidas adicionais para que o credor se sinta à vontade para fazer o empréstimo.
Na maioria dos casos, um adiantamento por terras não desenvolvidas provavelmente será mais substancial do que um adiantamento por terras que já foram desenvolvidas ou que estão em processo de desenvolvimento. Alguns credores podem exigir até 50%, embora 20% seja mais um padrão do setor. Esse tipo de adiantamento significa que o empréstimo de terra já possui patrimônio interno. Esse adiantamento contrasta diretamente com o que normalmente é necessário para uma casa ou um terreno desenvolvido de outra forma. Em alguns casos, empréstimos em terras desenvolvidas, especialmente casas particulares, podem ser concedidos sem dinheiro para baixo.
Para aqueles que já desenvolveram terras pagas, ou que construíram patrimônio substancial em terras desenvolvidas, essa propriedade pode ser usada como garantia para uma propriedade não desenvolvida. Isso reduzirá o adiantamento necessário para um empréstimo de terra não desenvolvido e poderá ser um bom benefício para o mutuário. Isso, no entanto, colocará em risco um terreno em que o proprietário mais investiu e pode até usar como fonte primária de renda ou residência.