Hvad er et landlån?

Et jordlån er en finansieringsmulighed, der er beregnet til kun at bruges til køb af jord. Lån af denne type, ofte omtalt som realkreditlån, er noget sværere at få end mere traditionelle lån til fast ejendom, som ikke kun inkluderer jorden, men også den udviklede ejendom. Mange forskellige faktorer kan gå ind i en godkendelse af et jordlån, inklusive fremtidige planer og udbetalingen.

Som enhver type lån skal der for at gøre investeringen attraktiv for en långiver være en rimelig sikkerhed for, at der vil være et afkast på investeringen. Således vil de, der er interesseret i at udvikle jorden, blive betragtet som mindre risiko end dem, der ønsker at holde jorden uudviklet. Uudviklet jord er lettere for en ejer at gå væk fra, i betragtning af at der ikke er noget på jorden, der binder ejeren til det økonomisk, bortset fra selve jordlånet.

Derfor er det sandsynligt, at enhver, der søger et jordlån, kan blive spurgt, hvad de planlægger at bruge jorden til. Hvis jorden er bundet til indkomst, som i tilfælde af lån til landbrugsjord, vil risikoen blive betragtet som mindre. De, der vil have jorden til rekreativ brug, f.eks. Til ridning, jagt eller fiskeri, kan blive pålagt at træffe yderligere foranstaltninger, så långiveren skal føle sig godt tilpas med at yde lånet.

I de fleste tilfælde vil en udbetaling for ubebygd jord sandsynligvis være større end en udbetaling for jord, der allerede er udviklet, eller som er i færd med at blive udviklet. Nogle långivere kræver muligvis op til 50%, skønt 20% er mere industriel. Denne type udbetaling betyder, at jordlånet allerede har indbygget egenkapital. Denne udbetaling er i direkte kontrast til hvad der normalt kræves for et hjem eller et stykke ellers udviklet jord. I nogle tilfælde kan lån på udviklet jord, især private hjem, ydes uden penge ned.

For dem, der allerede har udviklet jord, der har betalt sig, eller som har opbygget en betydelig kapital i udviklet jord, kan denne ejendom bruges som sikkerhed for en ubebygd ejendom. Dette vil reducere udbetalingen, der kræves for et ubebygget jordlån, og det kan være en god fordel for låntageren. Dette vil imidlertid risikere et stykke jord, som ejeren har investeret mere i, og som måske endda kan bruges som en primær kilde til indkomst eller ophold.