¿Qué es un préstamo de tierras?
Un préstamo de tierras es una opción de financiamiento que debe usarse solo para la compra de tierras. Los préstamos de este tipo, a menudo denominados préstamos hipotecarios de la tierra, son algo más difíciles de obtener que los préstamos inmobiliarios más tradicionales, que incluyen no solo la tierra, sino también la propiedad desarrollada. Muchos factores diferentes pueden obtener una aprobación para un préstamo de tierras, incluidos los planes futuros y el pago inicial.
Como cualquier tipo de préstamo, para que la inversión sea atractiva para un prestamista, debe haber una garantía razonable que habrá un retorno de la inversión. Por lo tanto, aquellos que estén interesados en desarrollar la tierra se considerarán menos riesgos que aquellos que desean mantener la tierra sin desarrollar. La tierra no desarrollada es más fácil de alejarse para un propietario, considerando que no hay nada en la tierra que lo vincule financieramente, aparte del préstamo de la tierra en sí.
Por lo tanto, es probable que a cualquier persona que busque un préstamo de tierras se le pregunte para qué planean usar la tierra. Si el ly está vinculado a los ingresos, como en el caso de los préstamos de tierras agrícolas, el riesgo se considerará más pequeño. Se puede requerir que aquellos que desean la tierra para uso recreativo, como para actividades ecuestres, caza o pesca, tomen medidas adicionales para que el prestamista se sienta cómodo haciendo el préstamo.
En la mayoría de los casos, un pago inicial por tierras no desarrolladas probablemente será más sustancial que un pago inicial de la tierra que ya está desarrollada, o que está en proceso de desarrollarse. Algunos prestamistas pueden requerir hasta el 50%, aunque el 20% es más un estándar de la industria. Este tipo de pago inicial significa que el préstamo de tierras ya tiene capital incorporado. Este pago inicial contrasta directamente con lo que normalmente se requiere para una casa, o un pedazo de tierra desarrollada de otra manera. En algunos casos, se pueden otorgar préstamos en tierras desarrolladas, especialmente casas privadas, sin dinero.
para aquellos que ya tienen DeveloPED Lands valió la pena, o que han acumulado una equidad sustancial en tierras desarrolladas, esa propiedad puede usarse como garantía para una propiedad no desarrollada. Esto reducirá el pago inicial requerido para un préstamo de tierras no desarrollado y podría ser un buen beneficio para el prestatario. Sin embargo, esto pondrá en riesgo un terreno en el que el propietario ha invertido más e incluso puede usar como fuente principal de ingresos o residencia.