Vad är ett marklån?

Ett marklån ​​är ett finansieringsalternativ som är tänkt att användas bara för köp av mark. Lån av denna typ, ofta kallade marklån, är något svårare att få än mer traditionella fastighetslån, som inte bara inkluderar marken utan också den utvecklade fastigheten. Många olika faktorer kan gå in i ett godkännande för ett marklån, inklusive framtida planer, och utbetalningen.

Liksom alla typer av lån, för att göra investeringen attraktiv för en långivare, måste det finnas en rimlig säkerhet att det kommer att få en avkastning på investeringen. Således kommer de som är intresserade av att utveckla marken att betraktas som mindre risk än de som vill hålla marken obebyggd. Obebyggd mark är lättare för en ägare att gå ifrån, med tanke på att det inte finns något på marken som binder ägaren till det ekonomiskt, utom jordlånet självt.

Därför är det troligt att alla som söker ett marklån ​​kan bli frågade vad de planerar att använda marken till. Om marken är bunden till inkomst, som för jordbrukslån, kommer risken att ses som mindre. De som vill ha marken för fritidsanvändning, till exempel för hästaktiviteter, jakt eller fiske, kan behöva vidta ytterligare åtgärder så att långivaren kommer att känna sig bekväm att göra lånet.

I de flesta fall kommer en utbetalning för outvecklade mark sannolikt att vara mer betydande än en utbetalning för mark som redan har utvecklats eller som håller på att utvecklas. Vissa långivare kan kräva så mycket som 50%, men 20% är mer av en branschstandard. Denna typ av utbetalning innebär att marklånet redan har inbyggt eget kapital. Denna utbetalning står i direkt kontrast till vad som normalt krävs för ett hem, eller en bit av annat utvecklad mark. I vissa fall kan lån på utvecklad mark, särskilt privata hem, beviljas utan pengar ner.

För dem som redan har utvecklat mark som har betalats eller som har byggt upp ett betydande kapital i utvecklad mark kan denna fastighet användas som säkerhet för en outvecklad fastighet. Detta kommer att minska utbetalningen som krävs för ett outvecklat marklån ​​och kan vara en bra fördel för låntagaren. Detta kommer emellertid att äventyra en mark som ägaren har investerat mer i och kan till och med använda som en primär inkomstkälla eller bostad.