Was ist ein Landkredit?
Ein Grundstücksdarlehen ist eine Finanzierungsoption, die nur für den Erwerb von Grundstücken verwendet werden soll. Kredite dieser Art, die oft als Grundpfanddarlehen bezeichnet werden, sind etwas schwieriger zu bekommen als herkömmliche Immobilienkredite, zu denen nicht nur das Land, sondern auch die bebauten Grundstücke gehören. Für die Genehmigung eines Grundstücksdarlehens können viele verschiedene Faktoren maßgeblich sein, einschließlich künftiger Pläne und der Anzahlung.
Wie bei jeder Art von Darlehen muss eine angemessene Sicherheit bestehen, dass sich die Investition rentiert, um die Investition für einen Kreditgeber attraktiv zu machen. Daher werden diejenigen, die an der Erschließung des Landes interessiert sind, als weniger risikobehaftet eingestuft als diejenigen, die das Land unbebaut halten wollen. Unbebautes Land ist für einen Eigentümer leichter zu verlassen, wenn man bedenkt, dass es nichts auf dem Land gibt, das den Eigentümer finanziell an das Land bindet, außer den Grundstückskredit selbst.
Daher ist es wahrscheinlich, dass jeder, der einen Landkredit sucht, gefragt wird, wofür er das Land nutzen möchte. Ist das Land einkommensgebunden, wie bei Ackerlanddarlehen, wird das Risiko als geringer eingeschätzt. Diejenigen, die das Land zur Freizeitnutzung nutzen möchten, wie zum Beispiel für Pferdesportaktivitäten, für die Jagd oder zum Angeln, müssen möglicherweise zusätzliche Maßnahmen ergreifen, damit sich der Kreditgeber wohl fühlt, wenn er den Kredit vergibt.
In den meisten Fällen ist eine Anzahlung für unbebautes Land wahrscheinlich höher als eine Anzahlung für Land, das bereits bebaut ist oder sich in der Entwicklung befindet. Einige Kreditgeber verlangen möglicherweise bis zu 50%, obwohl 20% eher dem Industriestandard entsprechen. Diese Art der Anzahlung bedeutet, dass der Grundkredit bereits über ein eingebautes Eigenkapital verfügt. Diese Anzahlung steht in direktem Gegensatz zu dem, was normalerweise für ein Haus oder ein Stück anderweitig erschlossenes Land erforderlich ist. In einigen Fällen können Kredite für bebaute Grundstücke, insbesondere für Privathäuser, gewährt werden, ohne dass dafür Geld gespart wird.
Für diejenigen, die bereits bebaute Grundstücke zurückgezahlt haben oder ein beträchtliches Eigenkapital an bebauten Grundstücken aufgebaut haben, kann dieses Grundstück als Sicherheit für ein unbebautes Grundstück verwendet werden. Dies verringert die Anzahlung für einen unbebauten Grundstückskredit und könnte für den Darlehensnehmer von Vorteil sein. Dies gefährdet jedoch ein Grundstück, in das der Eigentümer mehr investiert hat, und kann sogar als Haupteinnahmequelle oder Wohnsitz genutzt werden.