Wat is een landlening?

Een landlening is een financieringsoptie die bedoeld is om alleen te worden gebruikt voor de aankoop van grond. Leningen van dit type, vaak aangeduid als hypothecaire leningen, zijn enigszins moeilijker te krijgen dan meer traditionele onroerendgoedleningen, die niet alleen de grond omvatten, maar ook het ontwikkelde onroerend goed. Veel verschillende factoren kunnen een goedkeuring voor een grondlening zijn, inclusief toekomstige plannen en de aanbetaling.

Zoals elk type lening moet de belegging een redelijke zekerheid hebben dat de investering een rendement oplevert om de belegger aantrekkelijk te maken. Aldus zullen degenen die geïnteresseerd zijn in de ontwikkeling van het land minder als een risico worden beschouwd dan degenen die het land onontwikkeld willen houden. Onontwikkeld land is gemakkelijker voor een eigenaar om van weg te lopen, aangezien er niets op het land is dat de eigenaar er financieel aan bindt, behalve de grondlening zelf.

Daarom is het waarschijnlijk dat iedereen die een landlening zoekt, kan worden gevraagd waarvoor hij van plan is het land te gebruiken. Als het land aan inkomsten is gebonden, zoals in het geval van leningen voor landbouwgrond, wordt het risico als kleiner beschouwd. Degenen die het land voor recreatief gebruik willen, zoals voor paardensport, jagen of vissen, kunnen worden verplicht om aanvullende maatregelen te nemen zodat de geldschieter zich op zijn gemak voelt bij het aangaan van de lening.

In de meeste gevallen zal een aanbetaling voor onontwikkeld land waarschijnlijk aanzienlijker zijn dan een aanbetaling voor land dat al in ontwikkeling is of in ontwikkeling is. Sommige geldschieters vereisen misschien wel 50%, hoewel 20% meer een industriestandaard is. Dit type aanbetaling betekent dat de grondlening al een eigen vermogen heeft. Deze aanbetaling staat in schril contrast met wat normaal vereist is voor een huis of een stuk anders ontwikkeld land. In sommige gevallen kunnen leningen op ontwikkelde gronden, met name particuliere woningen, worden verstrekt zonder dat daarvoor geld wordt uitgekeerd.

Voor degenen die al grond hebben ontwikkeld die zijn vruchten heeft afgeworpen, of die een aanzienlijk eigen vermogen hebben opgebouwd in ontwikkeld land, kan dat onroerend goed worden gebruikt als onderpand voor een niet-ontwikkeld onroerend goed. Dit zal de aanbetaling verminderen die nodig is voor een niet-ontwikkelde landlening en kan een goed voordeel zijn voor de kredietnemer. Dit zal echter een stuk grond in gevaar brengen waarin de eigenaar meer heeft geïnvesteerd, en zelfs kan gebruiken als primaire bron van inkomsten of verblijf.