Hva er et landlån?

Et landlån er et finansieringsalternativ som er ment å brukes bare til kjøp av land. Lån av denne typen, ofte referert til som boliglån, er noe vanskeligere å få enn mer tradisjonelle eiendomslån, som ikke bare inkluderer land, men også den utviklede eiendommen. Mange forskjellige faktorer kan gå inn i en godkjenning for et landlån, inkludert fremtidige planer og forskuddsbetaling.

Som enhver type lån, for å gjøre investeringen attraktiv for en utlåner, må det være en rimelig sikkerhet for at det vil være avkastning på investeringen. Dermed vil de som er interessert i å utvikle landet bli ansett som mindre risikofylte enn de som ønsker å holde landet ubebygd. Uutviklet land er enklere for en eier å gå bort fra, med tanke på at det ikke er noe på landet som knytter eieren til det økonomisk, annet enn selve lånet.

Derfor er det sannsynlig at alle som søker et landlån kan bli spurt om hva de planlegger å bruke landet til. Hvis jorda er bundet til inntekt, som for jordbrukslån, vil risikoen bli sett på som mindre. De som vil ha landet til fritidsbruk, for eksempel til rytteraktiviteter, jakt eller fiske, kan bli pålagt å gjøre ytterligere tiltak slik at utlåner skal føle seg komfortable med å ta lånet.

I de fleste tilfeller vil en forskuddsbetaling for ubebygd jord sannsynligvis være mer betydelig enn en forskuddsbetaling for tomter som allerede er utviklet, eller som er i ferd med å bli utviklet. Noen långivere kan kreve så mye som 50%, selv om 20% er mer av en bransjestandard. Denne typen forskuddsbetaling betyr at lånet allerede har innebygd egenkapital. Denne forskuddsbetalingen står i direkte kontrast til det som normalt kreves for et hjem, eller et stykke ellers utviklet land. I noen tilfeller kan lån på utviklet land, spesielt private hjem, gis uten penger ned.

For de som allerede har utbygd tomt betalt, eller som har bygd opp betydelig egenkapital i utviklet land, kan denne eiendommen brukes som sikkerhet for en ubebygd eiendom. Dette vil redusere forskuddsbetalingen for et ubebygd landlån og kan være en god fordel for låntageren. Dette vil imidlertid risikere et stykke land som eieren har investert mer i, og kan til og med bruke som en primær inntektskilde eller bolig.