Co je to Land Loan?

Úvěr na půdu je možnost financování, která má být použita pouze na nákup půdy. Půjčky tohoto typu, často označované jako hypoteční úvěry na pozemky, jsou o něco těžší získat než tradiční úvěry na nemovitosti, které zahrnují nejen půdu, ale i rozvinutou nemovitost. Schválení půjčky na pozemky může zahrnovat mnoho různých faktorů, včetně budoucích plánů a zálohy.

Stejně jako jakýkoli typ půjčky, aby byla investice atraktivní pro věřitele, musí existovat přiměřená jistota, že dojde k návratnosti investice. Ti, kteří se zajímají o rozvoj půdy, budou tedy považováni za méně rizikové než ti, kteří chtějí udržet nezastavěnou půdu. Nevyvinutá půda je pro majitele snazší odejít, vzhledem k tomu, že na zemi není nic, co by k ní vlastníka finančně připojilo, kromě samotné půjčky na půdu.

Je proto pravděpodobné, že kdokoli, kdo hledá půdu, může být požádán, na co plánuje půdu využít. Pokud je půda vázána na příjem, jako v případě půjček na zemědělskou půdu, bude riziko považováno za menší. Od těch, kteří chtějí zemi pro rekreační využití, například pro jezdecké aktivity, lov nebo rybaření, může být požadováno, aby přijali dodatečná opatření, aby se věřitel cítil pohodlně při poskytování půjčky.

Ve většině případů bude záloha na nezastavěnou půdu pravděpodobně podstatnější než záloha na půdu, která je již rozvinutá nebo která se právě vyvíjí. Někteří věřitelé mohou požadovat až 50%, i když 20% je spíše průmyslovým standardem. Tento typ zálohy znamená, že půjčka na pozemek již má vestavěný kapitál. Tato záloha je v přímém rozporu s tím, co se obvykle vyžaduje pro dům nebo kousek jinak rozvinuté země. V některých případech mohou být půjčky na rozvinuté pozemky, zejména soukromé domy, poskytovány bez peněz.

Pro ty, kteří již mají rozvinutou půdu splacenou, nebo kteří si vybudovali značný majetek na rozvinuté půdě, může být tato nemovitost použita jako kolaterál pro nevyvinutou nemovitost. Tím se sníží zálohy požadované pro nevyvinutý úvěr na pozemky a mohlo by to být dobrým přínosem pro dlužníka. Ohrožuje to však pozemek, do kterého vlastník investoval více, a dokonce jej lze použít jako primární zdroj příjmu nebo bydliště.