Co to jest pożyczka na ziemi?

Pożyczka gruntowa to opcja finansowania, która ma być używana tylko do zakupu gruntów. Pożyczki tego typu, często określane jako kredyty hipoteczne, są nieco trudniejsze niż bardziej tradycyjne pożyczki nieruchomości, które obejmują nie tylko ziemię, ale także nieruchomość rozwiniętą. Wiele różnych czynników może zostać zatwierdzone na pożyczkę gruntową, w tym plany na przyszłość i zaliczkę.

Jak każdy rodzaj pożyczki, aby inwestycja była atrakcyjna dla pożyczkodawcy, musi istnieć uzasadnione zapewnienie, że inwestycja będzie zwrot. Tak więc ci, którzy są zainteresowani rozwinięciem ziemi, będą uważane za mniejsze ryzyko niż ci, którzy chcą utrzymać ziemię niezabudowane. Niezabudowany grunt łatwiej jest właścicielowi odejść, biorąc pod uwagę, że na ziemi nie ma nic, co wiąże właściciela z nią finansowo, oprócz samej pożyczki gruntowej.

Dlatego prawdopodobne jest, że każdy, kto szuka pożyczki gruntowej, może zostać zapytany, do czego planuje wykorzystać ziemię. Jeśli li jest powiązany z dochodem, podobnie jak w przypadku pożyczek gruntów rolnych, ryzyko będzie postrzegane jako mniejsze. Ci, którzy chcą gruntów do użytku rekreacyjnego, na przykład w przypadku działań jeździeckich, polowania lub połowów mogą być wymagane do podjęcia dodatkowych środków, aby pożyczkodawca poczuł się komfortowo, dokonując pożyczki.

W większości przypadków zaliczka za nierozwinięte grunty będzie prawdopodobnie bardziej znaczące niż zaliczka za już opracowane grunty lub która jest w trakcie opracowywania. Niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać nawet 50%, chociaż 20% jest bardziej standardem branżowym. Ten rodzaj zaliczki oznacza, że ​​pożyczka gruntowa ma już wbudowany kapitał własny. Ta zaliczka jest sprzeczna z tym, co zwykle jest wymagane dla domu lub kawałkiem opracowanego gruntu. W niektórych przypadkach pożyczki na gruntach rozwiniętych, zwłaszcza domy prywatne, mogą być przyznawane bez pieniędzy.

Dla tych, którzy już mają rozwójZiemia PED opłaciła się lub który zbudował znaczny kapitał własny w rozwiniętej gruntu, że nieruchomość może być wykorzystywana jako zabezpieczenie nieruchomości. Zmniejszy to zaliczkę wymaganą za nierozwiniętą pożyczkę gruntową i może być dobrą korzyścią dla pożyczkobiorcy. Spowoduje to jednak zagrożenie gruntów, w które właściciel bardziej zainwestował, a może nawet wykorzystać jako główne źródło dochodu lub miejsca zamieszkania.