Co to jest pożyczka gruntowa?

Pożyczka gruntowa jest opcją finansowania przeznaczoną wyłącznie na zakup gruntu. Pożyczki tego typu, często nazywane hipotekami gruntowymi, są nieco trudniejsze do uzyskania niż tradycyjne kredyty na nieruchomości, które obejmują nie tylko ziemię, ale także nieruchomości zabudowane. Zatwierdzenie kredytu gruntowego może obejmować wiele różnych czynników, w tym plany na przyszłość i zaliczkę.

Jak każdy rodzaj pożyczki, aby inwestycja była atrakcyjna dla pożyczkodawcy, musi istnieć uzasadniona pewność, że inwestycja zwróci się. Tak więc ci, którzy są zainteresowani zagospodarowaniem terenu, będą uważani za mniej ryzykowni niż ci, którzy chcą utrzymać ziemię niezagospodarowaną. Niezabudowana ziemia jest łatwiejsza dla właściciela, aby od niej odejść, biorąc pod uwagę, że na ziemi nie ma nic, co wiązałoby właściciela z nią finansowo, oprócz samej pożyczki gruntowej.

Dlatego prawdopodobne jest, że każdy, kto szuka pożyczki gruntowej, może zostać zapytany, do czego zamierza wykorzystać ziemię. Jeśli ziemia jest powiązana z dochodem, tak jak w przypadku pożyczek gruntów rolnych, ryzyko będzie postrzegane jako mniejsze. Ci, którzy chcą ziemi do celów rekreacyjnych, takich jak działalność jeździecka, polowanie lub wędkarstwo, mogą być zobowiązani do podjęcia dodatkowych środków, aby pożyczkodawca czuł się swobodnie udzielając pożyczki.

W większości przypadków zaliczka na niezagospodarowane grunty będzie prawdopodobnie bardziej znacząca niż zaliczka na grunt, który jest już zagospodarowany lub jest w trakcie zagospodarowania. Niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać nawet 50%, chociaż 20% to standard branżowy. Ten rodzaj zaliczki oznacza, że ​​pożyczka gruntów ma już wbudowany kapitał własny. Zaliczka ta jest wprost sprzeczna z tym, co zwykle jest wymagane w przypadku domu lub części gruntu zagospodarowanego w inny sposób. W niektórych przypadkach pożyczki na gruntach rozwiniętych, zwłaszcza w domach prywatnych, mogą być udzielane bez obniżenia środków.

Dla tych, którzy już zagospodarowali grunty spłacone lub którzy zgromadzili znaczny udział w gruntach zagospodarowanych, nieruchomości te mogą być wykorzystane jako zabezpieczenie niezabudowanej nieruchomości. Zmniejszy to zaliczkę wymaganą w przypadku niezabudowanej pożyczki gruntowej i może być dobrą korzyścią dla pożyczkobiorcy. Zagraża to jednak gruntowi, w który właściciel bardziej zainwestował, i może nawet posłużyć za podstawowe źródło dochodu lub miejsca zamieszkania.