Wat is een eigen lease?
Soms bekend als lease van een eigenaar, is een leaseovereenkomst voor eigen rekening een soort lease-overeenkomst die gewoonlijk wordt gebruikt als onderdeel van een aandelencoöperatie. Het model wordt vaak gebruikt wanneer een huishouden ervoor kiest om een appartement of condominium te kopen dat eigendom is van een coöperatie. Als onderdeel van hun aankoop ontvangen ze aandelen in de coöperatie en verdienen ze een rendement van die aandelen zolang ze de woning bezitten.
Gepatenteerde huurcontracten zijn gebruikelijk in veel grootstedelijke gebieden. Dit soort regeling maakt het mogelijk voor de investeerders die aandelen in de coöperatie houden, of coöperatie, om te wonen in wooneenheden die eigendom zijn van die onderneming. Doorgaans ondergaan beleggers die een eigen lease willen aangaan uitgebreide achtergrondcontroles en kunnen ze worden beoordeeld door een ingezeten bestuur dat is samengesteld uit andere huurders. Het idee is om ervoor te zorgen dat de belegger waarschijnlijk zal voldoen aan de algemene voorwaarden die aan de lease zijn verbonden, en ook om een aandeelhouder en een ingezetene te blijven voor een langere periode.
Zoals de naam al aangeeft, verleent een erfpachtrecht de bewoner het exclusieve recht om te verblijven in een van de eenheden in het gebouw die eigendom is van de coöperatie. Voor de duur van de huurovereenkomst geniet de bewoner voordelen voor huurders die meestal hoger zijn dan die van leaseovereenkomsten die worden aangeboden door andere bedrijven dan coöperaties. Dit kunnen extra voorzieningen zijn die op het terrein aanwezig zijn, zoals de mogelijkheid om een banketzaal te gebruiken zonder een extra vergoeding te betalen. Alle voorzieningen die aan huurders worden aangeboden, zijn opgenomen in de algemene voorwaarden van de huurovereenkomst, samen met richtlijnen voor het gebruik van die extra voordelen of faciliteiten.
Afhankelijk van de wetgeving die van toepassing is in het land waar de coöperatie is gevestigd, moet de houder van een erfpachtovereenkomst gewoonlijk goedkeuring van de raad verkrijgen voordat hij de eenheid aan een nieuwe koper verkoopt. Dit omvat vaak het bespreken van potentiële kopers met een ingezeten bestuur en mogelijk vertegenwoordigers van de coöperatie voordat de woonruimte daadwerkelijk aan een potentiële koper wordt getoond. Op andere momenten moet de potentiële koper het representatieve bestuur ontmoeten voordat hij toestemming krijgt om de woonruimte te bezichtigen. Meer in het algemeen moet een geïnteresseerde koper een aanvraag indienen samen met alle andere vereiste juridische documenten, en vervolgens een interview met het bestuur ondergaan voordat zijn of haar aanvraag in behandeling wordt genomen.
Het proces voor de overdracht van de aangehouden aandelen zal ook variëren op basis van lokale wetgeving. In sommige situaties draagt de voormalige huurder zijn aandelen over aan de nieuwe huurder. Op andere momenten worden de aandelen terug overgedragen aan de coöperatie en worden ze opnieuw toegewezen aan de nieuwe huurder, op basis van door de coöperatie vastgestelde criteria.