Co je to proprietární pronájem?
Někdy známý jako pronájem majitele, proprietární pronájem je typem nájemní smlouvy, která se běžně používá jako součást akciového družstva. Model se často používá, když se domácnost rozhodne koupit byt nebo kondominium, které je ve vlastnictví družstva. V rámci svého nákupu dostávají zásoby v družstvu a získají z této akcie návrat, pokud vlastní rezidence.
Proprietární pronájem jsou běžné v mnoha metropolitních oblastech. Tento typ uspořádání umožňuje investorům, kteří drží akcie v družstevním nebo družstvu, zajistit a žít v rezidenčních jednotkách vlastněných tímto obchodním podnikem. Investoři, kteří chtějí vstoupit do vlastnické nájemní smlouvy, obvykle podléhají komplexním kontrolám na pozadí a mohou být přezkoumáni rezidentní radou, která je složena z jiných nájemců. Záměrem je zajistit, aby investor pravděpodobně vyhověl podmínkám spojeným s nájemní smlouvou a také zůstat akcionářem a rezidentempo delší dobu.
Jak název napovídá, proprietární pronájem poskytuje obyvateli výlučné právo přebývat v jedné z jednotek v budově, která je ve vlastnictví družstva. Po dobu trvání nájemní smlouvy má rezident nájemní výhody, které jsou obvykle nad a nad rámec leasingových ujednání, které nabízejí podniky jiné družstva. To může zahrnovat další vybavení, které je poskytováno na pozemku, jako je schopnost využívat banketovou místnost bez nutnosti platit dodatečný poplatek. Veškeré vybavení nabízené nájemcům je zahrnuto do smluvních podmínek vlastnického pronájmu spolu s pokyny pro využití těchto dodatečných výhod nebo zařízení.
V závislosti na zákonech, které se platí v zemi, kde se nachází družstvo, musí držitel proprietárního pronájmu obvykle získat schválení správní rady před prodejemjednotka novému kupujícímu. To často zahrnuje diskuse o potenciálních kupujících s rezidentním radou a možná zástupci družstva předtím, než bude obytný prostor skutečně ukázán každému potenciálnímu kupujícímu. Jindy se potenciální kupující musí setkat s reprezentativní radou, než bude schválen, aby prohlédl obytný prostor. Častěji musí kupující zainteresující podat žádost spolu s jakýmikoli dalšími požadovanými právními dokumenty a poté podstoupit rozhovor s radou, než bude jeho žádost přijata k posouzení.
Proces převodu držených akcií se bude také lišit v závislosti na místních zákonech. V některých situacích bývalý nájemce přenáší své akcie novému nájemci. Jindy jsou akcie převedeny zpět na družstvo a jsou přiděleny k novému nájemci na základě kritérií zavedených družstvem.