Co je vlastnický leasing?
Někdy známý jako leasing vlastníka, proprietární leasing je typ leasingové smlouvy, která se běžně využívá jako součást akciového družstva. Model je často využíván, když se domácnost rozhodne koupit byt nebo byt ve vlastnictví družstva. V rámci nákupu získají akcie družstva a získají z těchto zásob návrat, pokud vlastní bydliště.
Vlastní leasing je běžný v mnoha metropolitních oblastech. Tento typ ujednání umožňuje investorům, kteří drží akcie družstva nebo družstva, zabezpečit se a žít v bytových jednotkách, které vlastní tento obchodní podnik. Investoři, kteří chtějí uzavřít proprietární leasing, obvykle procházejí komplexními kontrolami na pozadí a mohou být přezkoumány rezidenční radou složenou z dalších nájemců. Záměrem je zajistit, aby investor pravděpodobně dodržoval podmínky spojené s leasingem, a aby zůstal akcionářem a rezidentem po delší dobu.
Jak název napovídá, vlastní nájemní smlouva poskytuje rezidentovi výlučné právo na pobyt v jedné z jednotek v budově, které je ve vlastnictví družstva. Po dobu trvání nájmu má rezident výhody nájemníka, které jsou obvykle nad rámec výhod vyplývajících z leasingových dohod nabízených podniky jinými než družstva. To může zahrnovat další vybavení, které je poskytováno na majetku, jako je schopnost využívat banketní místnost bez nutnosti platit další poplatek. Veškeré vybavení nabízené nájemcům je zahrnuto do smluvních podmínek nájemní smlouvy, spolu s pokyny pro využívání těchto dalších výhod nebo zařízení.
V souladu s právními předpisy platnými v zemi, ve které je družstvo umístěno, musí držitel vlastnického pronájmu obvykle před prodejem jednotky novému kupujícímu získat souhlas správní rady. To často zahrnuje projednání potenciálních kupců s rezidenční radou a případně zástupci družstva, než bude obytný prostor skutečně ukázán potenciálnímu kupci. Jindy se potenciální kupující musí před schválením prohlídky obytného prostoru setkat se zastupitelskou radou. Častěji musí kupující, který má zájem, podat žádost spolu s dalšími požadovanými právními dokumenty a poté podstoupit pohovor s představenstvem, než bude jeho žádost přijata k posouzení.
Proces převodu držených akcií se bude rovněž lišit v závislosti na místních zákonech. V některých situacích převádí bývalý nájemce své podíly na nového nájemce. Jindy jsou akcie převedeny zpět do družstva a jsou přiděleny novému nájemci na základě kritérií stanovených družstvem.