Vad är ett äganderätt?

Ibland känd som en ägares hyresavtal, är ett äganderätt till en typ av hyresavtal som vanligtvis används som en del av ett aktiekooperativ. Modellen används ofta när ett hushåll väljer att köpa en lägenhet eller bostadsrätt som ägs av ett kooperativ. Som en del av deras köp får de lager i kooperativet och får en avkastning från det aktien så länge de äger bostaden.

proprietära hyresavtal är vanliga i många storstadsområden. Denna typ av arrangemang gör det möjligt för de investerare som innehar aktier i kooperativet, eller co-op, att säkra och bo i bostäder som ägs av det affärsföretaget. Vanligtvis genomgår investerare som vill ingå ett äganderätt till en egenutvecklad bakgrundskontroller och kan granskas av en bosatt styrelse som består av andra hyresgäster. Tanken är att se till att investeraren sannolikt kommer att uppfylla de villkor som är förknippade med hyresavtalet och även att förbli aktieägare och bosattunder en längre tid.

Som namnet antyder ger ett äganderätt till invånaren den exklusiva rätten att bo i en av enheterna i byggnaden som ägs av kooperativet. Under hyresavtalet åtnjuter invånaren hyresgästförmåner som vanligtvis är utöver de med leasingarrangemang som erbjuds av företag andra då kooperativ. Detta kan inkludera ytterligare bekvämligheter som tillhandahålls på fastigheten, till exempel förmågan att använda ett bankettrum utan att behöva betala en extra avgift. Eventuella bekvämligheter som erbjuds hyresgäster ingår i villkoren för det äganderätt, tillsammans med riktlinjer för att använda dessa ytterligare förmåner eller anläggningar.

Beroende på lagar som gäller i landet där kooperativet är beläget måste innehavaren av ett äganderätt normalt få styrelsens godkännande innan du säljerEnheten till en ny köpare. Detta handlar ofta om att diskutera blivande köpare med en bosatt styrelse och eventuellt företrädare för kooperativet innan bostadsområdet faktiskt visas för någon blivande köpare. Vid andra tillfällen måste den blivande köparen träffa det representativa styrelsen innan han godkänns för att turnera i bostadsområdet. Mer vanligt måste en intresserad köpare lämna in en ansökan tillsammans med andra juridiska dokument som krävs och sedan genomgå en intervju med styrelsen innan hans eller hennes ansökan kommer att accepteras för övervägande.

Processen för överföring av de aktier som innehas kommer också att variera baserat på lokala lagar. I vissa situationer överför den tidigare hyresgästen sina aktier till den nya hyresgästen. Vid andra tillfällen överförs aktierna tillbaka till kooperativet och omfördelas till den nya hyresgästen, baserat på kriterier som fastställts av kooperativet.