Vad är en proprietär leasing?

Ibland känd som en ägarhyresavtal, är en egenhyrd hyresavtal en typ av hyresavtal som vanligtvis används som en del av ett aktiekooperativ. Modellen används ofta när ett hushåll väljer att köpa en lägenhet eller bostadsrätt som ägs av ett kooperativ. Som en del av deras köp får de lager i kooperativet och tjänar avkastning från det beståndet så länge de äger bostaden.

Egendomskontrakt är vanliga i många storstadsområden. Denna typ av arrangemang gör det möjligt för investerare som äger andelar i kooperativet eller kooperativet att säkra och bo i bostäder som ägs av det företaget. Vanligtvis genomgår investerare som vill ingå ett egentligt hyresavtal omfattande bakgrundskontroller och kan granskas av en inhemsk styrelse som består av andra hyresgäster. Tanken är att se till att investeraren sannolikt kommer att uppfylla villkoren i samband med hyresavtalet och att förbli en aktieägare och en bosatt under en längre tid.

Som namnet antyder ger en egenhyrd hyresgäst den exklusiva rätten att bo i en av enheterna i byggnaden som ägs av kooperativet. Under hyresperioden åtnjuter bostaden hyresgästförmåner som vanligtvis ligger utöver leasingavtal som erbjuds av andra företag än kooperativ. Detta kan inkludera ytterligare bekvämligheter som tillhandahålls på fastigheten, till exempel möjligheten att använda ett bankettrum utan att behöva betala en extra avgift. Alla bekvämligheter som erbjuds hyresgäster ingår i villkoren för det egna hyresavtalet, tillsammans med riktlinjer för att använda dessa ytterligare fördelar eller anläggningar.

Beroende på lagar som gäller i det land där kooperativet är beläget måste innehavaren av ett ägarkontrakt normalt få styrelsens godkännande innan han säljer enheten till en ny köpare. Detta handlar ofta om att diskutera potentiella köpare med en bosatt styrelse och eventuellt företrädare för kooperativet innan bostadsområdet faktiskt visas för någon blivande köpare. Vid andra tillfällen måste den blivande köparen träffa representativa styrelsen innan den godkänns att turnera i bostadsområdet. Mer vanligt måste en intresserad köpare lämna in en ansökan tillsammans med andra juridiska handlingar som krävs och sedan genomgå en intervju med styrelsen innan hans eller hennes ansökan kommer att godkännas för behandling.

Processen för överföring av aktierna kommer också att variera baserat på lokala lagar. I vissa situationer överför den tidigare hyresgästen sina aktier till den nya hyresgästen. Vid andra tillfällen överförs aktierna tillbaka till kooperativet och överförs till den nya hyresgästen, baserat på kriterier som fastställts av kooperativet.