Co to jest dzierżawa zastrzeżona?
Czasami znany jako dzierżawa właściciela, umowa umowa jest rodzajem umowy najmu, która jest powszechnie wykorzystywana w ramach spółdzielni magazynowej. Model jest często wykorzystywany, gdy gospodarstwo domowe decyduje się na zakup mieszkania lub kondominium, który jest własnością spółdzielni. W ramach zakupu otrzymują akcje w spółdzielni i uzyskują zwrot z tego akcji, o ile są właścicielami zamieszkania.
Zastrzeżone umowy najmu są powszechne na wielu obszarach metropolitalnych. Ten rodzaj układu umożliwia inwestorom posiadającym udziały w spółdzielni lub spółdzielni, zabezpieczyć i mieszkać w jednostkach mieszkalnych należących do tego przedsiębiorstwa. Zazwyczaj inwestorzy, którzy chcą zawrzeć własną umowę najmu, przechodzą kompleksowe kontrole przeszłości i mogą zostać przeglądani przez zarząd rezydenta, który składa się z innych najemców. Chodzi o to, aby inwestor prawdopodobnie przestrzega warunków związanych z dzierżawą, a także pozostać akcjonariuszem i rezydentemprzez dłuższy czas.
Jak sama nazwa wskazuje, umowa umożliwia mieszkaniec wyłączne prawo do zamieszkania w jednej z jednostek w budynku, który jest własnością spółdzielni. Przez czas dzierżawy mieszkaniec cieszy się korzyściami najemców, które zwykle są poza korzyściami związanymi z leasingiem, które są oferowane przez firmy inne wówczas spółdzielnie. Może to obejmować dodatkowe udogodnienia dostarczane na nieruchomości, takie jak możliwość korzystania z pomieszczenia bankietowego bez potrzeby uiszczenia dodatkowej opłaty. Wszelkie udogodnienia oferowane najemcom są zawarte w warunkach umów umysłowych, a także wytyczne dotyczące korzystania z tych dodatkowych świadczeń lub obiektów.
W zależności od przepisów dotyczących w kraju, w którym znajduje się spółdzielnia, posiadacz własnej dzierżawy zwykle musi uzyskać zgodę na zarząd przed sprzedażąJednostka dla nowego nabywcy. Często polega to na omawianiu potencjalnych nabywców z zarządem rezydentem i prawdopodobnie przedstawicielami spółdzielni przed faktycznie pokazaną przez przestrzeń życiową. Innym razem potencjalny nabywca musi spotkać się z reprezentatywną zarządem, zanim został zatwierdzony do zwiedzania przestrzeni życiowej. Częściej zainteresowany nabywca musi złożyć wniosek wraz z wszelkimi innymi wymaganymi dokumentami prawnymi, a następnie przejść rozmowę z zarządem, zanim jego wniosek zostanie zaakceptowany do rozważenia.
Proces przeniesienia posiadanych akcji również będzie się różnił w zależności od lokalnych przepisów. W niektórych sytuacjach były najemca przekazuje swoje udziały do nowego najemcy. Innym razem akcje są przekazywane z powrotem do spółdzielni i są ponownie przypisane do nowego najemcy, w oparciu o kryteria ustanowione przez spółdzielnię.