Co to jest dzierżawa na własny rachunek?

Niekiedy nazywane leasingiem właściciela, leasing własny jest rodzajem umowy najmu, która jest powszechnie wykorzystywana jako część spółdzielni akcyjnej. Model jest często wykorzystywany, gdy gospodarstwo domowe decyduje się na zakup mieszkania lub kondominium będącego własnością spółdzielni. W ramach zakupu otrzymują zapasy w spółdzielni i uzyskują zwrot z tych zapasów, dopóki są właścicielami rezydencji.

Umowy najmu zastrzeżone są w wielu obszarach metropolitalnych. Tego rodzaju ustalenia umożliwiają inwestorom, którzy posiadają akcje spółdzielni lub spółdzielni, zabezpieczenie i zamieszkanie w lokalach mieszkalnych będących własnością tego przedsiębiorstwa. Zazwyczaj inwestorzy, którzy chcą zawrzeć umowę najmu, przechodzą kompleksowe kontrole przeszłości i mogą zostać poddani przeglądowi przez zarząd będący rezydentem, który składa się z innych najemców. Chodzi o to, aby upewnić się, że inwestor prawdopodobnie będzie przestrzegać warunków związanych z najmem, a także pozostać akcjonariuszem i rezydentem przez dłuższy czas.

Jak sama nazwa wskazuje, dzierżawa na własny użytek zapewnia rezydentowi wyłączne prawo do mieszkania w jednym z lokali w budynku, który jest własnością spółdzielni. Na czas trwania dzierżawy rezydent korzysta z najemców, które zwykle przewyższają korzyści wynikające z umów leasingowych oferowanych przez firmy inne niż spółdzielnie. Może to obejmować dodatkowe udogodnienia, które są zapewnione w nieruchomości, takie jak możliwość korzystania z sali bankietowej bez konieczności uiszczenia dodatkowej opłaty. Wszelkie udogodnienia oferowane najemcom są zawarte w regulaminie najmu własnego, wraz z wytycznymi dotyczącymi korzystania z tych dodatkowych korzyści lub udogodnień.

W zależności od przepisów obowiązujących w kraju, w którym znajduje się spółdzielnia, właściciel dzierżawy nieruchomości zwykle musi uzyskać zgodę zarządu przed sprzedażą urządzenia nowemu nabywcy. Obejmuje to często omawianie potencjalnych nabywców z zarządem rezydenta i ewentualnie przedstawicielami spółdzielni, zanim przestrzeń mieszkalna zostanie faktycznie pokazana potencjalnemu nabywcy. W innym przypadku potencjalny nabywca musi spotkać się z przedstawicielem zarządu przed uzyskaniem zgody na zwiedzanie przestrzeni życiowej. Częściej zainteresowany kupujący musi złożyć wniosek wraz z wszelkimi innymi wymaganymi dokumentami prawnymi, a następnie przejść rozmowę z zarządem, zanim jego wniosek zostanie przyjęty do rozpatrzenia.

Proces przenoszenia posiadanych akcji będzie również różny w zależności od lokalnych przepisów. W niektórych sytuacjach były najemca przenosi swoje udziały na nowego najemcę. W innych przypadkach akcje są przenoszone z powrotem do spółdzielni i przenoszone na nowego najemcę na podstawie kryteriów ustalonych przez spółdzielnię.