専有リースとは何ですか？

所有者リースと呼ばれることもあるプロプライエタリリースは、株式協同組合の一部として一般的に利用されるリース契約の一種です。 このモデルは、世帯が協同組合が所有するアパートまたはコンドミニアムを購入することを選択するときによく利用されます。 購入の一環として、彼らは協同組合で株を受け取り、住居を所有している限りその株から返品を受け取ります。

専有リースは多くの大都市圏で一般的です。 このタイプの取り決めにより、協同組合または協同組合の株式を保有する投資家は、その企業が所有する住宅ユニットを確保して住むことができます。 通常、プロプライエタリリースを締結することを希望する投資家は、包括的なバックグラウンドチェックを受け、他のテナントで構成されるレジデントボードによってレビューされる場合があります。 アイデアは、投資家がリースに関連する契約条件を遵守する可能性が高いことを確認することであり、また、長期間にわたって株主および居住者であり続けることです。

名前が示すように、専有リースは、協同組合が所有する建物内のユニットの1つに居住する独占的権利を居住者に提供します。 リース期間中、居住者は通常、協同組合以外の企業によって提供されるリース契約のそれ以上であるテナント特典を享受します。 これには、追加料金を支払うことなく宴会場を利用できるなど、施設で提供される追加のアメニティが含まれる場合があります。 テナントに提供される設備はすべて、これらの追加の特典や施設を利用するためのガイドラインとともに、専有リースの契約条件に含まれています。

協同組合が所在する国に適用される法律に応じて、専有リースの所有者は通常、ユニットを新しいバイヤーに販売する前に取締役会の承認を取得する必要があります。 これには、居住スペースが実際に見込客に表示される前に、見込客を常駐委員会と協同組合の代表者と話し合うことが含まれます。 それ以外の場合、見込みのある買い手は、居住空間の見学を承認される前に代表取締役会と会わなければなりません。 より一般的には、関心のある購入者は、必要な他の法的文書とともに申請書を提出し、その後、検討のために申請書が受理される前に取締役会とのインタビューを受ける必要があります。

保有株式の譲渡プロセスも、現地の法律に基づいて異なります。 場合によっては、前のテナントが新しいテナントに自分の株式を譲渡します。 それ以外の場合、株式は協同組合に戻され、協同組合によって確立された基準に基づいて、新しいテナントに再割り当てされます。