独自のリースとは何ですか？

所有者のリースと呼ばれることもありますが、独自のリースは、株式協同組合の一部として一般的に利用される一種のリース契約です。 このモデルは、世帯が協同組合が所有するアパートまたはマンションを購入することを選択したときにしばしば利用されます。 購入の一環として、彼らは協同組合で株式を受け取り、住居を所有している限り、その株から返品を獲得します。

独自のリースは、多くの大都市圏で一般的です。 このタイプの取り決めにより、協同組合または協同組合で株式を保有している投資家が、その企業が所有する住宅ユニットに確保し、生活することができます。 通常、独自のリースを締結したい投資家は、包括的なバックグラウンドチェックを受け、他のテナントで構成される常駐委員会によってレビューされる可能性があります。 アイデアは、投資家がリースに関連する条件に準拠している可能性が高いことを確認することであり、株主と居住者であり続けることです長期間。

名前が示すように、独自のリースは、協同組合が所有する建物内のユニットの1つに住む排他的な権利を居住者に提供します。 リースの期間中、居住者は、通常、協同組合以外の企業が提供するリース契約を超えているテナントの給付を享受しています。 これには、追加料金を支払う必要なく宴会室を利用する機能など、不動産に提供される追加のアメニティが含まれる場合があります。 テナントに提供されるアメニティは、独自のリースの条件に含まれ、これらの追加の特典や施設を利用するためのガイドラインが含まれます。

協同組合がある国に適用される法律に応じて、独自のリースの保有者は通常、販売する前に理事会の承認を取得する必要があります新しいバイヤーへのユニット。これには、多くの場合、将来のバイヤーと居住者の取締役会と、おそらくリビングスペースが実際に将来のバイヤーに示される前に協同組合の代表者と話し合うことが含まれます。 それ以外の場合、将来のバイヤーは、リビングスペースをツアーすることを承認される前に、代表委員会と会わなければなりません。 より一般的には、関心のある買い手は、必要な他の法的文書とともに申請書を提出し、その後、検討のために申請が受け入れられる前に取締役会とのインタビューを受ける必要があります。

保有された株式を譲渡するプロセスは、現地の法律によっても異なります。 状況によっては、元テナントは新しいテナントに株式を譲渡します。 それ以外の場合、株式は協同組合に戻され、協同組合によって確立された基準に基づいて、新しいテナントに再割り当てされます。