Hva er en egenutleie?

Noen ganger kjent som en leiekontrakt, er en proprietær leiekontrakt en type leieavtale som ofte brukes som en del av et aksjekooperativ. Modellen brukes ofte når en husholdning velger å kjøpe en leilighet eller sameie som eies av et andelslag. Som en del av kjøpet mottar de aksjer i andelslaget og tjener avkastning fra denne aksjen så lenge de eier boligen.

Eiendomskontrakter er vanlige i mange storbyområder. Denne typen ordninger gjør det mulig for investorene som eier andeler i andelslaget, eller co-op, å sikre og bo i boenheter som eies av det forretningsforetaket. Vanligvis gjennomgår investorer som ønsker å inngå en proprietær leiekontrakt omfattende bakgrunnssjekker og kan bli vurdert av et beboerstyre som er sammensatt av andre leietakere. Tanken er å sørge for at investoren sannsynligvis vil overholde vilkårene og betingelsene knyttet til leieavtalen, og også forbli aksjonær og bosatt i en lengre periode.

Som navnet tilsier, gir en proprietær leiekontrakt beboeren den eksklusive retten til å bo i en av enhetene i bygningen som eies av andelslaget. I løpet av leiekontrakten nyter beboeren leietaker som vanligvis er utover fordelene ved leasingavtaler som tilbys av andre selskaper enn kooperativer. Dette kan inkludere ekstra fasiliteter som tilbys på eiendommen, for eksempel muligheten til å benytte et selskapslokale uten å måtte betale en ekstra avgift. Eventuelle fasiliteter som tilbys leietakere er inkludert i vilkårene for den proprietære leiekontrakten, sammen med retningslinjer for å gjøre bruk av disse ekstra fordelene eller fasilitetene.

Avhengig av lover som gjelder i landet der andelslaget ligger, må innehaveren av en egenutleie normalt innhente styregodkjenning før han selger enheten til en ny kjøper. Dette innebærer ofte å diskutere potensielle kjøpere med et beboerstyre og muligens representanter for andelslaget før boarealet faktisk vises for en potensiell kjøper. Andre ganger må den potensielle kjøperen møte med representantskapet før han blir godkjent for å turnere i boarealet. Mer ofte må en interessert kjøper sende inn en søknad sammen med eventuelle andre juridiske dokumenter som kreves, og deretter gjennomgå et intervju med styret før søknaden hans vil bli akseptert for behandling.

Prosessen for overføring av aksjene vil også variere basert på lokale lover. I noen situasjoner overfører den tidligere leietakeren sine aksjer til den nye leieren. Andre ganger overføres aksjene tilbake til andelslaget og overdras til den nye leietakeren, basert på kriterier fastsatt av andelslaget.