Hvad er en proprietær leasing?
Nogle gange kendt som en ejerleje, er en ejendomsretlig lejekontrakt en type leasingaftale, der ofte bruges som en del af et aktiekooperativ. Modellen bruges ofte, når en husstand vælger at købe en lejlighed eller ejerlejlighed, der ejes af et andelsselskab. Som en del af deres køb modtager de aktier i andelslaget og tjener et afkast fra dette lager, så længe de ejer bopælen.
Ejendomsleasing er almindelig i mange storbyområder. Denne type arrangement gør det muligt for de investorer, der ejer andele i andelsselskabet eller co-op, at sikre og bo i boenheder, der ejes af den pågældende erhvervsvirksomhed. Investerere, der ønsker at indgå en ejendomsretlig lejekontrakt, gennemgår typisk omfattende baggrundscheck og kan gennemgås af en beboerbestyrelse, der er sammensat af andre lejere. Tanken er at sikre, at investor sandsynligvis overholder de vilkår og betingelser, der er forbundet med lejekontrakten, og også forbliver aktionær og beboer i en længere periode.
Som navnet antyder giver en proprietær lejekontrakt beboeren den eksklusive ret til at bo i en af enhederne i bygningen, der ejes af andelsselskabet. I lejeperioden nyder beboeren lejereydelser, der normalt overstiger udlejningsaftaler, der tilbydes af andre virksomheder end kooperativer. Dette kan omfatte yderligere faciliteter, der leveres på ejendommen, såsom muligheden for at benytte et selskabslokale uden at skulle betale et ekstra gebyr. Eventuelle faciliteter, der tilbydes lejere, er inkluderet i vilkårene for den ejendomsretlige lejekontrakt sammen med retningslinjer for at gøre brug af disse yderligere fordele eller faciliteter.
Afhængig af lovgivningen, der gælder i det land, hvor andelsselskabet er beliggende, skal indehaveren af en ejendomsretligt lejekontrakt normalt opnå bestyrelsesgodkendelse, før han sælger enheden til en ny køber. Dette involverer ofte at drøfte potentielle købere med en beboerbestyrelse og muligvis repræsentanter for andelsselskabet, før beboelsesområdet faktisk vises for enhver potentiel køber. På andre tidspunkter skal den potentielle køber mødes med repræsentantskabet, inden han bliver godkendt til at turnere i boligarealet. Mere almindeligt skal en interesseret køber indgive en ansøgning sammen med eventuelle andre nødvendige juridiske dokumenter og derefter gennemgå et interview med bestyrelsen, før hans eller hendes ansøgning vil blive accepteret til behandling.
Processen til overførsel af de ejede aktier varierer også baseret på lokale love. I nogle situationer overfører den tidligere lejer sine aktier til den nye lejer. På andre tidspunkter overføres aktierne tilbage til kooperativet og overdrages til den nye lejer på baggrund af kriterier, der er fastlagt af kooperativet.