Hvad er fraktioneret ejerskab?

Fraktioneret ejerskab er i det væsentlige delvis ejerskab af en ejendom. Med fraktioneret ejerskab ejes og deles en ejendom af mindst to og ofte flere enkeltpersoner. Denne type ejerskab er populær blandt ferieboliger og resorts.

For at forstå fraktioneret ejerskab skal du overveje en stor og dyre ejendom, der kan være vanskelig at købe og pleje selv. I stedet for at blive eneejer af ejendommen, køber du en andel af den, ligesom 15 andre mennesker. Nu ejer du 1/15 af ejendommen og har andre til at dele i byrden af ​​vedligeholdelse og skatter. Selvom denne indstilling er populær med større egenskaber, kan den også bruges med mindre, lavere omkostningsegenskaber.

Ofte forveksler folk fraktioneret ejerskab med timeshare. Både delvis ejerskab og timeshare-situationer er almindelige med ferie- og feriested-egenskaber. Med en timeshare vil du imidlertid købe en bestemt mængde tid til at tilbringe på ejendommen, f.eks. 3 uger ud af hvert år. Du ejer faktisk ikke nogen del af ejendommen. Med fraktioneret ejerskab ville du faktisk eje den del af den ejendom, du køber.

Når du vælger fraktioneret ejerskab i en ejendom, vil der være deling involveret. Hvis du for eksempel køber en andel i en ejendom med tre andre dele, kan du have brug af ejendommen i en uge af hver måned. De andre ejere ville også have deres uger, og du ville ikke have brug af ejendommen på det tidspunkt. Husk dog, at hver enkelt ejendomsejendom er forskellig, og nogle tillader ejere at bruge ejendommene mere eller mindre end en uge om måneden.

Nogle personer vælger at bruge delvis ejerskab for at tjene penge. Hvis en ejer for eksempel ikke planlægger at bruge nogle af eller alle sine tildelte uger, kan han vælge at leje dem ud til andre. Afhængig af hvor meget han opkræver, kan han muligvis tjene penge. Han kan endda være i stand til at leje sine uger til andre ejere, så de kan tilbringe mere tid på ejendommen. Regler for udlejning af ejendommen til andre er normalt omfattet af en brøksejerskontrakt.

Fraktioneret ejerskab er attraktivt for mange, fordi det tilbyder en nem måde at eje ferieejendom. Med denne type ejerskab har du et sted at rejse til ferie, men alligevel er du fri fra at være eneansvarlig for ejendommen og de dertil knyttede udgifter. I de fleste tilfælde tager en tredjepart eller et administrationsselskab sig af alt fra vedligeholdelse og forsyningsselskaber til skatter og forsikringer. Selvom du har et lille ansvar med en brøksejerskab, får du gerningen til ejendommen med angivelse af antallet af aktier, du ejer. Du kan gave det eller sælge det, som du ønsker.