Co je to frakční vlastnictví?

Částečné vlastnictví je v podstatě částečné vlastnictví nemovitosti. S částečným vlastnictvím je nemovitost vlastněna a sdílena alespoň dvěma a často několika jednotlivci. Tento typ vlastnictví je oblíbený u rekreačních nemovitostí a letovisek.

Chcete-li porozumět dílčímu vlastnictví, zvažte rozsáhlou a drahou nemovitost, kterou může být obtížné koupit a starat se o sebe. Místo toho, abyste se stali jediným vlastníkem nemovitosti, koupíte si její podíl, stejně jako 15 dalších lidí. Nyní vlastníte 1/15 majetku a máte jiné podíly na nákladech na údržbu a daně. Přestože je tato možnost oblíbená u větších vlastností, lze ji použít i u menších a levnějších vlastností.

Lidé často zaměňují dílčí vlastnictví s timeshare. S vlastnostmi typu dovolená a letovisko jsou společné jak dílčí vlastnictví, tak timeshare. S timeshare byste si však koupili určitý čas, který strávíte v nemovitosti, například 3 týdny z každého roku. Vlastně byste žádnou část majetku nevlastnili. Při částečném vlastnictví byste vlastnili část zakoupené nemovitosti.

Když se rozhodnete pro dílčí vlastnictví ve vlastnictví, bude to zahrnovat sdílení. Pokud například kupujete podíl na nemovitosti se třemi dalšími dílčími majiteli, můžete využít nemovitost po dobu jednoho týdne z každého měsíce. Ostatní vlastníci by měli také své týdny a v té době byste majetek neměli využívat. Mějte však na paměti, že každá částečná vlastnická vlastnost je odlišná a některé umožňují vlastníkům používat tyto vlastnosti více než jeden týden za měsíc.

Někteří jednotlivci se rozhodnou používat částečné vlastnictví k vydělávání peněz. Pokud například vlastník neplánuje využít některé nebo všechny přidělené týdny, může se rozhodnout je pronajmout jiným. Podle toho, kolik si účtuje, může být schopen vydělat. Dokonce by si mohl pronajmout své týdny jiným majitelům, což jim umožní strávit více času na pozemku. Pravidla týkající se pronájmu nemovitosti ostatním jsou obvykle zahrnuta do smlouvy o dílčím vlastnictví.

Částečné vlastnictví je pro mnohé atraktivní, protože nabízí snadný způsob, jak vlastnit rekreační objekt. U tohoto typu vlastnictví máte místo na dovolenou, ale přesto jste zproštěni odpovědnosti za majetek a související výdaje. Ve většině případů se třetí strana nebo správcovská společnost postará o vše od údržby a služeb po daně a pojištění. Přestože máte s dílčím vlastnictvím jen malou zodpovědnost, dostanete majetek do vlastnictví a uvedete počet akcií, které vlastníte. Můžete jej darovat nebo prodávat, jak si přejete.