Co to jest własność ułamkowa?
Ułamkowa własność jest zasadniczo częściową własnością nieruchomości. Przy częściowej własności własność jest własnością i jest dzielona przez co najmniej dwie, a często kilka osób. Ten rodzaj własności jest popularny wśród wakacyjnych nieruchomości i kurortów.
Aby zrozumieć własność częściową, rozważ dużą i kosztowną nieruchomość, która może być trudna do kupienia i samodzielnej opieki. Zamiast zostać wyłącznym właścicielem nieruchomości, kupujesz jej część, podobnie jak 15 innych osób. Teraz posiadasz 1/15 nieruchomości i masz innych do podzielenia się ciężarem utrzymania i podatków. Chociaż ta opcja jest popularna w przypadku większych właściwości, może być również stosowana w przypadku mniejszych, tańszych właściwości.
Często ludzie mylą ułamkową własność z timeshare. Zarówno ułamkowa własność, jak i użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie są wspólne dla nieruchomości wakacyjnych i wypoczynkowych. Jednak w oznaczonym czasie kupujesz określoną ilość czasu, aby spędzić w obiekcie, na przykład 3 tygodnie każdego roku. W rzeczywistości nie posiadasz żadnej części nieruchomości. Przy częściowej własności faktycznie posiadasz część nieruchomości, którą kupujesz.
Jeśli zdecydujesz się na ułamkową własność nieruchomości, konieczne będzie współdzielenie. Na przykład, jeśli kupisz udział w nieruchomości z trzema innymi właścicielami częściowymi, możesz korzystać z tej nieruchomości przez jeden tydzień każdego miesiąca. Inni właściciele również mieliby swoje tygodnie, a ty nie będziesz wtedy mógł korzystać z nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że każda własność częściowa jest inna, a niektóre zezwalają właścicielom na korzystanie z właściwości przez mniej niż tydzień w miesiącu.
Niektóre osoby decydują się na korzystanie z własności częściowej w celu zarabiania pieniędzy. Na przykład, jeśli właściciel nie planuje wykorzystać niektórych lub wszystkich swoich przydzielonych tygodni, może je wynająć innym. W zależności od wysokości opłat może on być w stanie zarobić zysk. Może nawet będzie mógł wynająć swoje tygodnie innym właścicielom, co pozwoli im spędzić więcej czasu w nieruchomości. Zasady dotyczące wynajmu nieruchomości innym osobom są zwykle objęte ułamkową umową własności.
Ułamkowa własność jest atrakcyjna dla wielu, ponieważ oferuje łatwy sposób na posiadanie nieruchomości wakacyjnej. Dzięki tego rodzaju własności masz miejsce na wakacje, ale nie musisz ponosić wyłącznej odpowiedzialności za nieruchomość i związane z nią wydatki. W większości przypadków strona trzecia lub firma zarządzająca zajmuje się wszystkim, od utrzymania i narzędzi po podatki i ubezpieczenia. Chociaż masz niewielką odpowiedzialność za ułamkową własność, dostajesz akt własności do nieruchomości, określając liczbę posiadanych udziałów. Możesz go podarować lub sprzedać, jak chcesz.