Vad är fraktionellt ägande?

Fraktionellt ägande är i huvudsak delvis ägande av en fastighet. Med fraktionellt ägande ägs och delas en fastighet av minst två, och ofta flera, individer. Denna typ av äganderätt är populär bland semesterfastigheter och resorts.

För att förstå fraktionellt ägande, överväga en stor och dyr egendom som kan vara svår att köpa och ta hand om på egen hand. Istället för att bli ensam ägare till fastigheten köper du en del av den, liksom 15 andra personer. Nu äger du 1/15 av fastigheten och har andra att dela i bördan av underhåll och skatter. Även om detta alternativ är populärt med större egenskaper, kan det också användas med mindre, lägre kostnadsegenskaper.

Ofta förvirrar människor fraktionellt ägande med timeshare. Både delvis äganderätt och timeshare-situationer är vanliga med semester- och semesterortstyp. Med en timeshare skulle du dock köpa en viss tid att spendera på fastigheten, till exempel 3 veckor av varje år. Du skulle faktiskt inte äga någon del av fastigheten. Med fraktionellt ägande skulle du faktiskt äga den del av fastigheten du köper.

När du väljer delvis ägande i en fastighet kommer delning att vara inblandad. Om du till exempel köper en andel i en fastighet med tre andra fraktionerade ägare, kan du ha användning av fastigheten under en vecka av varje månad. De andra ägarna skulle också ha sina veckor och du skulle inte använda fastigheten vid den tiden. Tänk dock på att varje del av äganderätten är olika och att vissa tillåter ägarna att använda fastigheterna mer eller mindre än en vecka per månad.

Vissa individer väljer att använda fraktionellt ägande för att tjäna pengar. Till exempel, om en ägare inte planerar att använda några eller alla sina tilldelade veckor, kan han välja att hyra ut dem till andra. Beroende på hur mycket han debiterar, kanske han kan tjäna vinst. Han kanske till och med kan hyra sina veckor till andra ägare, så att de kan spendera mer tid på fastigheten. Regler för att hyra fastigheten till andra täcks vanligtvis i ett bråk på ägaravtal.

Fraktionellt ägande är attraktivt för många eftersom det erbjuder ett enkelt sätt att äga semesterfastigheter. Med denna typ av äganderätt har du en plats att åka till semestern, men frigörs från att vara ensam ansvarig för fastigheten och relaterade utgifter. I de flesta fall tar tredje man eller förvaltningsbolag hand om allt från underhåll och verktyg till skatter och försäkringar. Även om du har litet ansvar med ett bruttoägande, får du gärningen till fastigheten och anger antalet aktier du äger. Du kan gåva den eller sälja den som du vill.