Was ist Fractional Ownership?

Bruchteileigentum ist im Wesentlichen Teileigentum an einer Immobilie. Bei einem Teilbesitz ist eine Immobilie im Besitz von mindestens zwei und häufig mehreren Personen und wird von diesen geteilt. Diese Art von Eigentum ist beliebt bei Ferienimmobilien und Resorts.

Betrachten Sie eine große und teure Immobilie, die möglicherweise nur schwer zu kaufen und zu pflegen ist, um einen Bruchteil des Eigentums zu verstehen. Anstatt der alleinige Eigentümer der Immobilie zu werden, erwerben Sie einen Teil davon, ebenso wie 15 andere Personen. Jetzt besitzen Sie 1/15 des Eigentums und müssen andere an der Unterhalts- und Steuerbelastung beteiligen. Obwohl diese Option bei größeren Objekten beliebt ist, kann sie auch bei kleineren, kostengünstigeren Objekten verwendet werden.

Oft verwechseln die Menschen Teilbesitz mit Timesharing. Sowohl fraktionelle Eigentumsverhältnisse als auch Timesharing-Verhältnisse sind bei Ferien- und Resort-Immobilien üblich. Mit einem Timesharing würden Sie jedoch eine bestimmte Zeitspanne erwerben, die Sie in der Unterkunft verbringen können, z. B. drei Wochen pro Jahr. Sie würden eigentlich keinen Teil der Immobilie besitzen. Bei einem Bruchteil des Eigentums würden Sie tatsächlich den Teil des Eigentums besitzen, den Sie erwerben.

Wenn Sie sich für einen Teil des Eigentums an einer Immobilie entscheiden, ist eine gemeinsame Nutzung erforderlich. Wenn Sie beispielsweise mit drei anderen Anteilseignern einen Anteil an einer Immobilie erwerben, können Sie die Immobilie möglicherweise eine Woche lang pro Monat nutzen. Die anderen Eigentümer hätten ebenfalls ihre Wochen und Sie hätten zu diesem Zeitpunkt keine Nutzung der Immobilie. Bedenken Sie jedoch, dass jedes fraktionierte Eigentum anders ist und einige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Objekte mehr oder weniger als eine Woche pro Monat zu nutzen.

Einige Personen entscheiden sich für den Bruchteil ihres Eigentums, um Geld zu verdienen. Wenn ein Eigentümer beispielsweise nicht vorhat, einige oder alle seiner zugewiesenen Wochen zu nutzen, kann er sich dafür entscheiden, sie an andere zu vermieten. Je nachdem, wie viel er in Rechnung stellt, kann er möglicherweise einen Gewinn erzielen. Er könnte sogar in der Lage sein, seine Wochen an andere Eigentümer zu vermieten, damit diese mehr Zeit auf dem Grundstück verbringen können. Die Regeln für die Vermietung der Immobilie an Dritte sind in der Regel in einem Bruchteigentumsvertrag geregelt.

Bruchteileigentum ist für viele attraktiv, weil es eine einfache Möglichkeit darstellt, Ferienimmobilien zu besitzen. Mit dieser Art von Eigentum haben Sie einen Ort, an dem Sie in den Urlaub fahren können, und sind dennoch frei von der alleinigen Verantwortung für das Eigentum und die damit verbundenen Kosten. In den meisten Fällen kümmert sich ein Dritter oder eine Verwaltungsgesellschaft um alles, von Unterhalt und Versorgung bis hin zu Steuern und Versicherungen. Obwohl Sie nur eine geringe Verantwortung für einen Teil des Eigentums haben, erhalten Sie die Urkunde für das Eigentum, indem Sie die Anzahl der Anteile angeben, die Sie besitzen. Sie können es verschenken oder verkaufen, wie Sie möchten.