Wat is marginaal land?
Marginaal land is in het algemeen land waaraan weinig tot geen waarde is gekoppeld vanwege bodemomstandigheden, landschapskenmerken, klimaatomstandigheden of andere dergelijke factoren. Het land is vaak in eigendom of in beheer, althans tot op zekere hoogte, door een overheidsinstantie. Hoewel het land in sommige gevallen goedkoop is om te kopen, is het zelden een verstandige investering omdat het niet veel potentieel heeft om andere kopers aan te trekken.
Woestijnen zijn vaak een van de meest voorkomende oorzaken van marginaal land. Het land in een woestijnachtige omgeving is slechts voor een paar soorten gastvrij. Gewassen kunnen niet op het land worden geteeld, en het dient heel weinig doel behalve de soort die specifiek is aangepast voor dat type omgeving.
Een ander voorbeeld van marginaal land is dat in de buurt van uiterwaarden of in een getijdenbekken. In veel gevallen ervaart het land regelmatig overstromingen minstens één keer per jaar. Getijdenbekkens kunnen twee keer per dag overstromen bij of nabij vloed. Dit type land is onbruikbaar voor het verbouwen van gewassen of ontwikkeling. Om een deel van dit land bruikbaar te maken, kunnen sommige huizen op palen worden gebouwd of met andere speciale functies om ze aan de omstandigheden aan te passen, maar het land wordt nog steeds als marginaal beschouwd vanwege de extra kosten die nodig zijn om het te ontwikkelen.
Terwijl berglandschappen een prachtig landschap kunnen bieden voor degenen die van wandelen houden of op vakantie zijn, is een deel van dit land ook niet veel waard. Landschapskenmerken zoals bergen kunnen de waarde van onroerend goed aantasten omdat de hoogteverschillen en steile hoeken het onmogelijk maken om huizen te bouwen of gewassen te cultiveren. Hoewel dit ervoor kan zorgen dat het landschap ongerept en relatief onaangeroerd blijft, doet het niets voor de werkelijke monetaire waarde van het marginale land.
In veel gevallen grenst het marginale land aan een zeer hoge waarde. Daarom moeten kopers begrijpen dat alleen omdat een stuk land zich in een goed gebied bevindt, dit misschien niet zo is. Strandbezit wordt bijvoorbeeld vaak zeer hoog gewaardeerd, maar het ligt ook dicht bij wat als marginaal land wordt beschouwd, zoals land dat gevoelig is voor getijden of land met zeer beperkte voedingsstoffen. Aan de andere kant kan soms een kenmerk van het marginale land, zoals een moeras of een grillige berg, bijdragen aan de waarde van aangrenzend land omdat het het zicht verbetert.
Bepalen of een land marginaal is, is meestal niet erg moeilijk. Meestal kan een eenvoudige observatie van de site bepalen of er problemen zijn. Degenen die zich zorgen maken over het voedingsgehalte van de bodem, kunnen grondtesten laten doen om te zien of er tekortkomingen zijn. Sommige marginale grond kan worden verkocht als een pakket met meer bruikbare grond, dus kopers moeten zeker zijn van wat ze krijgen en hoeveel van de grond nuttig is.