Qu'est-ce qu'une terre marginale?
Les terres marginales sont généralement des terres qui ont peu ou pas de valeur en raison des conditions du sol, des caractéristiques du paysage, des conditions climatiques ou d'autres facteurs. Les terres sont souvent possédées ou entretenues, au moins dans une certaine mesure, par un organisme gouvernemental. Bien que l'achat de terrains puisse être bon marché dans certains cas, il s'agit rarement d'un investissement judicieux, car il ne présente guère de potentiel pour attirer d'autres acheteurs.
Les déserts sont souvent l’une des causes les plus courantes de terres marginales. La terre dans un environnement désertique n'est accueillante que pour très peu d'espèces. Les cultures ne peuvent pas être cultivées sur la terre et cela sert très peu à autre chose qu'aux espèces spécifiquement adaptées à ce type d'environnement.
Un autre exemple de terre marginale est celui situé près de plaines inondables ou dans un bassin de marée. Dans de nombreux cas, les terres subissent des inondations régulières au moins une fois par an. Les bassins de marée peuvent être inondés deux fois par jour à marée haute ou à proximité. Ce type de terre est inutilisable pour la culture ou le développement. Afin de rendre certaines de ces terres utilisables, certaines maisons peuvent être construites sur des échasses ou avec d’autres caractéristiques spéciales afin de les rendre adaptables aux conditions, mais la terre est toujours considérée comme marginale en raison des dépenses supplémentaires nécessaires à sa mise en valeur.
Alors que les paysages de montagne peuvent offrir de beaux paysages à ceux qui aiment la randonnée ou sont en vacances, certaines de ces terres ne valent pas grand chose. Les caractéristiques du paysage, telles que les montagnes, peuvent nuire à la valeur des propriétés, car les dénivelés et les angles forts rendent impossible la construction de logements ou la mise en culture. Bien que cela puisse garantir que le paysage reste vierge et relativement intact, cela ne fait rien pour la valeur monétaire réelle des terres marginales.
Dans de nombreux cas, des frontières terrestres marginales ont une très grande valeur. Par conséquent, les acheteurs doivent comprendre que ce n’est peut-être pas le cas, même si un terrain a l'air d'être dans un bon quartier. Par exemple, la propriété sur la plage est souvent très prisée, mais elle est également proche de ce qui est considéré comme une terre marginale, telle que celle exposée aux marées ou une terre contenant très peu d'éléments nutritifs. D'autre part, parfois une caractéristique de la terre marginale, telle qu'un marais ou une montagne déchiquetée peut contribuer à la valeur des terres adjacentes car elle améliore la vue.
Déterminer si une terre est marginale n'est généralement pas très difficile. Habituellement, une simple observation du site peut déterminer s’il existe des problèmes. Ceux qui s'inquiètent de la teneur en éléments nutritifs du sol peuvent demander à ce que des analyses de sol soient effectuées pour voir s'il y a des carences. Certaines terres marginales peuvent être vendues comme un ensemble de terres plus utiles. Les acheteurs doivent donc être certains de ce qu'ils obtiennent et de la quantité de terre utile.