Wat is voorschrift X?
De term "Voorschrift X" kan verwijzen naar twee verschillende voorschriften in de Verenigde Staten. Een daarvan, goedgekeurd door de Federal Reserve Board, betreft kredietverstrekking aan mensen die effecten van de Verenigde Staten kopen. De andere, ook bekend als de Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), houdt zich bezig met het voltooien van de verkoop van onroerend goed. Mensen die deelnemen aan dergelijke verkopen worden gecontroleerd door het ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling om te bepalen of ze zich houden aan wetgeving zoals voorschrift X.
De Regulation X die wordt gehandhaafd door de Federal Reserve Board stelt limieten aan de kredietwensen in de Verenigde Staten of die handelen namens personen en instellingen in de Verenigde Staten kunnen ontvangen om Schatkisteffecten te kopen. Bekend als doelkrediet, wordt dit type krediet verstrekt door makelaars, dealers, bankiers en andere geldschieters die daartoe bevoegd zijn volgens de wet. Kredietlimieten zijn bedoeld om zowel de Amerikaanse economie als individuele consumenten te beschermen.
Voorschrift X komt in het spel wanneer het krediet de Voorschriften T en U zou overschrijden of overtreden, waarin de voorwaarden rond aanbiedingen van doelkrediet voor respectievelijk makelaars en dealers en banken worden beschreven. Als een situatie in strijd lijkt te zijn met deze voorschriften, kan de Federal Reserve Board optreden om de regels te handhaven. Inspecteurs en accountants houden krediettransacties in de gaten en reageren ook op tips van klokkenluiders.
Wanneer de voorliggende Verordening X RESPA is, betreft het de kosten die kunnen worden aangerekend aan het einde van een onroerendgoedtransactie, vereiste openbaarmakingen die beschikbaar moeten worden gesteld aan kopers van onroerend goed, en andere zaken die verband houden met het succesvol afsluiten van een onroerendgoeddeal. Deze verordening is bedoeld om ervoor te zorgen dat kopers van onroerend goed de aard van de transacties waarbij ze betrokken zijn begrijpen en dat ze niet verrast kunnen worden met verborgen kosten aan het einde van een deal.
Tipsters kunnen het ministerie van Volkshuisvesting en stadsontwikkeling wijzen op schendingen van voorschrift X. Het bureau kan ook onafhankelijke onderzoeken uitvoeren, waaronder undercoveronderzoek met agenten die deelnemen aan onroerendgoedtransacties. Overtredingen kunnen op verschillende manieren worden bestraft, afhankelijk van de aard van de overtreding. Makelaars, geldschieters en andere mensen die mogelijk betrokken zijn bij de verkoop van woningen, worden vaak geadviseerd om gestandaardiseerde standaardformulieren te gebruiken om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan voorschrift X en dat hun klanten alles krijgen wat ze nodig hebben om een vlotte onroerendgoedtransactie te voltooien.