Co je nařízení X?
Pojem „nařízení X“ se může vztahovat na dvě různá nařízení ve Spojených státech. Jeden, prošel Federální rezervní radou, se týká úvěru poskytovaného lidem, kteří nakupují státní cenné papíry Spojených států. Druhý, známý také jako zákon o postupech vypořádání nemovitostí (RESPA), se zabývá procesem dokončování prodeje nemovitostí. Lidé, kteří se podílejí na těchto prodejech, jsou monitorováni ministerstvem pro bydlení a rozvoj měst, aby určili, zda dodržují nebo nedodržují právní předpisy, jako je nařízení X.
Nařízení X, které je vymáháno Federální rezervní radou, stanoví limity pro úvěrové osoby ve Spojených státech nebo jednající jménem lidí a institucí ve Spojených státech, které mohou získat za nákup cenných papírů státní pokladny. Tento typ úvěru, známý jako účelový úvěr, je poskytován makléři, obchodníky, bankéři a dalšími věřiteli, kteří jsou k tomu oprávněni podle zákona. Úvěrové limity jsou určeny k ochraně americké ekonomiky i jednotlivých spotřebitelů.
Pravidlo X vstupuje do hry, pokud by úvěr překročil nebo porušil nařízení T a U, které upřesňují podmínky týkající se nabídek účelového úvěru pro makléře a obchodníky a banky. Pokud se zdá, že situace je v rozporu s těmito předpisy, může Federální rezervní rada jednat s cílem prosadit tato pravidla. Inspektoři a auditoři dohlížejí na úvěrové transakce a také reagují na tipy od informátorů.
Pokud je projednávaným nařízením X RESPA, zahrnuje poplatky, které mohou být účtovány na konci transakce s nemovitostmi, požadovaná zveřejnění, která musí být k dispozici kupujícím nemovitostí, a další záležitosti týkající se úspěšného uzavření obchodu s nemovitostmi. Účelem tohoto nařízení je zajistit, aby kupující nemovitostí rozuměli povaze transakcí, kterých se týkají, a aby nemohli být překvapeni skrytými poplatky při uzavření obchodu.
Tipující mohou upozornit Ministerstvo bydlení a rozvoje měst na porušení nařízení X. Agentura může také provádět nezávislá vyšetřování, včetně tajných vyšetřování u agentů, kteří se účastní transakcí s nemovitostmi. Porušení lze trestat různými způsoby, v závislosti na povaze porušení. Realitním agentům, věřitelům a dalším lidem, kteří se mohou podílet na prodeji bydlení, se často doporučuje, aby používali standardizované formuláře kotlových desek, aby zajistili, že splňují požadavky nařízení X a aby jejich klientům bylo poskytnuto vše, co potřebují k provedení hladké transakce s nemovitostmi.