Hvad er regulering X?
Udtrykket “Forordning X” kan henvise til to forskellige forordninger i De Forenede Stater. Den ene, der blev vedtaget af Federal Reserve Board, vedrører kredit, der ydes til personer, der køber De Forenede Staters statspapirer. Den anden, også kendt som loven om fastlæggelse af fast ejendom (RESPA), vedrører processen med at afslutte salg af fast ejendom. Mennesker, der deltager i sådant salg, overvåges af afdelingen for boliger og byudvikling for at afgøre, om de overholder lovgivningen som regel X.
Forordning X, der håndhæves af Federal Reserve Board, sætter grænser for de kredit personer, der er i De Forenede Stater, eller som handler på vegne af mennesker og institutioner i De Forenede Stater kan modtage for at købe statspapirer. Kendt som formålskredit udvides denne type kredit af mæglere, forhandlere, bankfolk og andre långivere, der er autoriseret til at gøre det i henhold til loven. Kreditgrænser er designet til at beskytte både den amerikanske økonomi og individuelle forbrugere.
Forordning X kommer i spil, når kredit ville overstige eller overtræde regel T og U, der præciserer betingelserne omkring tilbud om formålskredit til henholdsvis mæglere og forhandlere og banker. Hvis en situation ser ud til at være i strid med disse regler, kan Federal Reserve Board handle for at håndhæve reglerne. Inspektører og revisorer holder øje med kredittransaktioner og reagerer også på tip fra varslere.
Når regulering X, der diskuteres, er RESPA, involverer det de gebyrer, der kan opkræves ved afslutningen af en ejendomstransaktion, nødvendige oplysninger, der skal stilles til rådighed for fast ejendomskøbere, og andre forhold i forbindelse med succes med at lukke en ejendomsaftale. Denne regulering er designet til at sikre, at ejendomskøbere forstår arten af de transaktioner, de er involveret i, og at de ikke kan blive overrasket med skjulte gebyrer ved afslutningen af en aftale.
Tipsters kan advare Department of Housing and Urban Development om overtrædelser af regel X. Agenturet kan også foretage uafhængige undersøgelser, herunder undercover-undersøgelser med agenter, der deltager i ejendomstransaktioner. Overtrædelser kan straffes på forskellige måder, afhængigt af overtrædelsens art. Ejendomsmæglere, långivere og andre mennesker, der kan være involveret i salg af boliger, rådes ofte til at bruge standardiserede kedelpladeskemaer for at sikre, at de overholder regel X, og at deres klienter får alt, hvad de har brug for for at gennemføre en jævn ejendomstransaktion.