O que é o Regulamento X?

O termo "Regra X" pode se referir a duas regulamentações diferentes nos Estados Unidos. Um, aprovado pelo Federal Reserve Board, diz respeito ao crédito concedido a pessoas que compram títulos do Tesouro dos Estados Unidos. A outra, também conhecida como Lei de Procedimentos de Liquidação Imobiliária (RESPA), diz respeito ao processo de conclusão das vendas de imóveis. As pessoas que participam dessas vendas são monitoradas pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano para determinar se estão ou não aderindo a leis como a Regra X.

O Regulamento X aplicado pelo Federal Reserve Board estabelece limites para o crédito que as pessoas nos Estados Unidos ou que agem em nome de pessoas e instituições nos Estados Unidos possam receber para comprar títulos do Tesouro. Conhecido como crédito de finalidade, esse tipo de crédito é concedido por corretores, revendedores, banqueiros e outros credores que estão autorizados a fazê-lo de acordo com a lei. Os limites de crédito são projetados para proteger a economia americana e os consumidores individuais.

O Regulamento X entra em ação quando o crédito excede ou viola os Regulamentos T e U, que explicitam os termos que envolvem as ofertas de crédito para corretores, revendedores e bancos, respectivamente. Se uma situação parecer violar esses regulamentos, o Federal Reserve Board poderá agir para fazer cumprir as regras. Inspetores e auditores ficam de olho nas transações de crédito e também respondem às dicas dos denunciantes.

Quando o Regulamento X em discussão é o RESPA, envolve as taxas que podem ser cobradas no fechamento de uma transação imobiliária, divulgações necessárias que devem ser disponibilizadas aos compradores de imóveis e outros assuntos relacionados ao fechamento bem-sucedido de um contrato imobiliário. Este regulamento foi criado para garantir que os compradores de imóveis compreendam a natureza das transações em que estão envolvidos e que não possam ser surpreendidos com taxas ocultas no fechamento de um negócio.

Tipsters podem alertar o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano sobre violações da Regra X. A agência também pode conduzir investigações independentes, incluindo investigações secretas com agentes que participam de transações imobiliárias. As violações podem ser penalizadas de várias maneiras, dependendo da natureza da violação. Agentes imobiliários, credores e outras pessoas que podem estar envolvidas na venda de moradias são frequentemente aconselhados a usar formulários padronizados para garantir que cumpram o Regulamento X e que seus clientes recebem tudo o que precisam para concluir uma transação imobiliária tranquila.