Wat is de omzet per vierkante voet?
De verkoop per vierkante voet is een eenheid die wordt gebruikt om de winstgevendheid van winkels te meten. Dit aantal wordt bepaald door de totale verkoop in kwestie over een bepaalde periode te berekenen en te delen door de vierkante voet van het gebied dat wordt geanalyseerd. Het wordt meestal meestal gebruikt door retailers en beheerders.
De verkoop per vierkante voet kan worden berekend voor één individuele winkel, een winkelketen of voor een heel winkelcentrum. Wanneer berekend voor één individuele winkel, geeft dit aan hoeveel geld de winkel ontvangt. Verkoopdollars kunnen worden opgeteld voor een maand of een jaar.
Wanneer jaren worden gebruikt als een tijdsbestek voor het berekenen van de omzet per vierkante voet, worden ze meestal aangeduid als kalender of rollen . Een kalenderjaar tabelt de verkopen die plaatsvinden tussen januari en december van een bepaald jaar. Een voortschrijdend jaar telt alle verkopen binnen een bepaalde periode van twaalf maanden bij elkaar op. Als een winkel bijvoorbeeld in oktober wordt geopend, is het bedrijf misschien geïnteresseerd in het bekijken van de verkoopcijfers vanaf oktober van het eerste jaar van opening tot de volgende september. Deze gegevens zouden een periode van twaalf maanden van verkoopcijfers weergeven, hoewel de winkel nog geen volledig kalenderjaar geopend was.
Vastgoedbeheerders gebruiken deze meting vaak om het succes of falen van hun winkelcentra te bepalen. Dit cijfer kan van toepassing zijn op winkelcentra met een volledige prijs, outletcentra en winkelcentra. Om de omzet per vierkante voet voor een heel winkelcentrum te berekenen, zou het property management bedrijf verkoopdollars optellen voor elke winkel binnen het pand en dat aantal delen door het totale aantal vierkante meters van de site.
Door verkoop per vierkante voet te gebruiken als een indicator van de algehele winstgevendheid, kunnen zowel retailers als vastgoedbeheerders winkels op gelijke voet analyseren. Het nummer houdt rekening met het totale aantal vierkante meters dat beschikbaar is voor de winkel om haar producten te presenteren. Een winkel in een winkelcentrum van 15.000 vierkante voet (ongeveer 1394 vierkante meter) heeft doorgaans hogere verkoopdollars dan een winkel van slechts 1500 vierkante voet (ongeveer 139 vierkante meter). Totale verkoopdollars geven echter niet aan welke winkel de ruimte het meest effectief gebruikt.
Die winkel die 15.000 vierkante voet in beslag neemt, zou bijvoorbeeld een totale omzet van $ 1.000.000 in Amerikaanse dollars (USD) voor een maand kunnen behalen, terwijl de kleinere winkel die slechts die maand bezet slechts diezelfde maand $ 700.000 omzet haalt. Ondanks het feit dat de grotere winkel in het algemeen meer geld verdiende dan de kleinere retailer, gebruikte de laatste zijn ruimte met de meeste efficiëntie. De grotere winkel zou een omzet per vierkante voet hebben van $ 66 USD, terwijl de kleinere winkel een omzet per vierkante voet zou hebben van $ 466 USD. In een dergelijk geval zou de property management onderneming, hypothetisch, meer geld kunnen verdienen door de grotere winkel te sluiten en in plaats daarvan een reeks even efficiënte kleine winkels te openen.
Dit statistische nummer kan door detailhandelaren vaak worden gebruikt om te bepalen of het winstgevend kan zijn om een winkel op een nieuwe locatie te openen. Winkelcentra met een hoge omzet per vierkante voet hebben vaak een hoger slagingspercentage bij het openen van nieuwe winkels dan winkelcentra met lage. Vastgoedbeheerders kunnen ook naar de cijfers van een detailhandelaar kijken om te bepalen of dat bedrijf naar hun eigendom mag verhuizen. Winkelketens met gewoonlijk lage aantallen zijn meestal niet uitgenodigd om te openen in winkelcentra die het hele jaar door hoge cijfers behouden.