Co je prodej za čtvereční stopu?
Prodej na čtvereční stopu je jednotka používaná k měření ziskovosti maloobchodních prodejen. Toto číslo je stanoveno výpočtem celkového obratu za dané časové období a jeho dělením čtverečními stopami analyzované oblasti. Většinou jej používají maloobchodníci a správci nemovitostí.
Prodej na čtvereční stopu lze vypočítat pro jeden jednotlivý obchod, řetězec obchodů nebo pro celé nákupní středisko. Při výpočtu pro jeden jednotlivý obchod ukazuje, kolik peněz tento obchod dostává. Prodejní dolary mohou činit jeden měsíc nebo jeden rok.
Když se roky používají jako časový rámec pro stanovení obratu na čtvereční stopu, obvykle se označují jako kalendář nebo válcování . V kalendářním roce jsou uvedeny tržby, které se vyskytují mezi lednem a prosincem jednoho konkrétního roku. Klouzavý rok sčítá všechny prodeje v jakémkoli daném dvanáctiměsíčním období. Například, pokud byl obchod otevřen v říjnu, společnost by mohla mít zájem o zobrazení prodejních údajů od října počátečního roku otevření do následujícího září. Tato data by ukazovala dvanáctiměsíční období prodejních čísel, i když obchod nebyl otevřen po celý celý kalendářní rok.
Společnosti spravující nemovitosti často používají toto měření k určení úspěchu nebo neúspěchu svých nákupních center. Toto číslo se může vztahovat na maloobchodní centra s plnou cenou, outletová centra a stripová centra. Ke stanovení obratu za čtvereční stopu pro celé nákupní centrum by správcovská společnost sčítala prodejní dolary za každý obchod v rámci nemovitosti a vydělila toto číslo celkovou čtvercovou stopou stránky.
Použití prodeje na čtvereční stopu jako ukazatele celkové ziskovosti umožňuje maloobchodníkům i správcům nemovitostí analyzovat obchody na stejném základě. Počet bere v úvahu celkový čtvercový záběr, který má obchod k dispozici k předvedení svých produktů. Obchod zabírající 15 000 čtverečních stop (asi 1 394 metrů čtverečních) v obchodě bude mít obvykle vyšší tržby než obchod zabírající pouze 1 500 metrů čtverečních (asi 139 metrů čtverečních). Celkové prodejní dolary však neukazují, který obchod využívá svůj prostor nejefektivněji.
Například tento obchod zabírající 15 000 čtverečních stop by mohl dosáhnout celkem 1 000 000 USD v prodeji v amerických dolarech (USD) za jeden měsíc, zatímco menší zabírající obchod dosáhne pouze 700 000 USD v prodeji za tentýž měsíc. Navzdory skutečnosti, že větší obchod vydělával celkově více peněz než menší maloobchodník, ten druhý využil svůj prostor s nejvyšší účinností. Větší obchod by měl prodej za čtvereční stopu 66 USD, zatímco menší obchod by měl prodej za čtvereční stopu 466 USD. V takovém případě by správcovská společnost mohla hypoteticky vydělat více peněz uzavřením většího obchodu a otevřením řady stejně účinných malých obchodů na svém místě.
Toto statistické číslo mohou maloobchodníci často použít k určení, zda by bylo výhodné otevřít obchod v novém umístění. Nákupní centra, která se mohou pochlubit vysokými tržbami za metr čtvereční, mají často při otevírání nových obchodů vyšší úspěšnost než nákupní centra s nízkými. Správci nemovitostí se mohou také podívat na údaje maloobchodníků, aby určili, zda této společnosti umožnit přechod na jejich majetek. Řetězcové obchody s obvykle nízkým počtem obvykle nejsou zvány k otevření v obchodech, které udržují vysoké hodnoty po celý rok.