Was ist der Umsatz pro Quadratfuß?
Der Umsatz pro Quadratfuß ist eine Einheit, mit der die Rentabilität von Einzelhandelsgeschäften gemessen wird. Diese Zahl wird ermittelt, indem der Gesamtumsatz über einen bestimmten Zeitraum berechnet und durch die Quadratfuß der zu analysierenden Fläche dividiert wird. Es wird im Allgemeinen hauptsächlich von Einzelhändlern und Immobilienverwaltern verwendet.
Der Umsatz pro Quadratfuß kann für ein einzelnes Geschäft, eine Ladenkette oder ein gesamtes Einkaufszentrum berechnet werden. Bei der Berechnung für ein einzelnes Geschäft wird angezeigt, wie viel Geld das Geschäft erhält. Verkaufsdollar können für einen Monat oder ein Jahr summiert werden.
Wenn Jahre als Zeitrahmen für die Ermittlung des Umsatzes pro Quadratfuß verwendet werden, werden sie in der Regel als Kalender oder fortlaufend bezeichnet . Ein Kalenderjahr listet Verkäufe auf, die zwischen Januar und Dezember eines bestimmten Jahres stattfinden. Ein fortlaufendes Jahr addiert alle Verkäufe innerhalb eines bestimmten Zeitraums von zwölf Monaten. Wenn beispielsweise ein Geschäft im Oktober eröffnet wurde, könnte das Unternehmen daran interessiert sein, die Verkaufszahlen vom Oktober des ersten Eröffnungsjahres bis zum folgenden September anzuzeigen. Diese Daten zeigen Verkaufszahlen für einen Zeitraum von zwölf Monaten, obwohl das Geschäft ein ganzes Kalenderjahr lang nicht geöffnet war.
Immobilienverwaltungsunternehmen verwenden diese Messung häufig, um den Erfolg oder Misserfolg ihrer Einkaufszentren zu bestimmen. Diese Zahl gilt möglicherweise für Einzelhandelszentren, Outlet-Center und Einkaufszentren zum vollen Preis. Um den Umsatz pro Quadratfuß für ein gesamtes Einkaufszentrum zu ermitteln, addierte die Immobilienverwaltungsgesellschaft die Umsatzdollar für jedes Geschäft in der Immobilie und dividierte diese Zahl durch die Gesamtfläche des Standorts.
Die Verwendung des Verkaufs pro Quadratfuß als Indikator für die Gesamtrentabilität ermöglicht sowohl Einzelhändlern als auch Immobilienverwaltern die Analyse von Filialen auf Augenhöhe. Die Anzahl berücksichtigt die Gesamtfläche, die dem Geschäft zur Präsentation seiner Produkte zur Verfügung steht. Ein Geschäft, das in einem Einkaufszentrum ungefähr 1.394 Quadratmeter (15.000 Quadratfuß) einnimmt, hat in der Regel einen höheren Umsatz als ein Geschäft, das nur ungefähr 139 Quadratmeter (1.500 Quadratfuß) einnimmt. Der Gesamtumsatz zeigt jedoch nicht an, welches Geschäft seinen Raum am effektivsten nutzt.
Beispielsweise könnte dieses Geschäft, das 15.000 Quadratfuß einnimmt, einen Monat lang einen Umsatz von 1.000.000 USD in US-Dollar (USD) erzielen, während das kleinere Geschäft, das nur 700.000 USD im selben Monat einnimmt, einen Umsatz von 1.000.000 USD erzielt. Obwohl das größere Geschäft insgesamt mehr Geld verdiente als der kleinere Einzelhändler, nutzte letzterer seine Fläche mit der größten Effizienz. Das größere Geschäft hätte einen Umsatz von 66 USD pro Quadratfuß, während das kleinere Geschäft einen Umsatz von 466 USD pro Quadratfuß hätte. In einem solchen Fall könnte die Immobilienverwaltungsgesellschaft hypothetisch mehr Geld verdienen, indem sie das größere Geschäft schließt und an seiner Stelle eine Reihe von gleichermaßen effizienten kleinen Geschäften eröffnet.
Diese statistische Zahl kann von Einzelhändlern häufig verwendet werden, um zu bestimmen, ob es rentabel sein könnte, ein Geschäft an einem neuen Standort zu eröffnen. Einkaufszentren mit einem hohen Umsatz pro Quadratfuß weisen häufig eine höhere Erfolgsquote bei der Eröffnung neuer Geschäfte auf als Einkaufszentren mit einem niedrigen Umsatz. Immobilienverwalter können sich auch die Zahlen eines Einzelhändlers ansehen, um festzustellen, ob das Unternehmen in seine Immobilie einziehen darf. Filialisten mit einer gewohnheitsmäßig geringen Anzahl werden normalerweise nicht dazu eingeladen, in Einkaufszentren zu eröffnen, die das ganze Jahr über hohe Verkaufszahlen aufweisen.