Wat is opbrengstonderhoud?

Rendementsonderhoud is een vorm van vooruitbetalingskosten of premie die wordt berekend over de rentetarieven in de periode dat de beveiliging of effecten in kwestie worden gehouden. De kredietnemer wordt het opbrengstonderhoud door de geldschieter beoordeeld. Over het algemeen wordt de verwachting als de beveiliging hierdoor een hoger opbrengst zal bieden.

Misschien is de beste illustratie van hoe opbrengstonderhoud werkt op de markt van commerciële hypotheek. De instelling die de hypotheek onderschrijft, zal het tarief van het rendementsonderhoud baseren op zowel de huidige rentetarieven als geprojecteerde tarieven die van toepassing kunnen zijn in de loop van de levensduur van de hypotheek. De formule voor het bepalen van het toepasselijke rendementsonderhoud omvat het overwegen van de huidige of de huidige waarde van uitstaande betalingen die verband houden met de hypotheek. Dit cijfer wordt vermenigvuldigd met het verschil tussen de huidige tarieven voor treasury -noten van dezelfde duur en de obligatierente die bij de hypotheek betrokken is.

De waarde voor de beleggers is dat het rendementsonderhoud helpt om ervoor te zorgen dat de opbrengst op de investering hetzelfde blijft, zelfs als de kredietnemer ervoor kiest om een ​​soort terugbetalingsproces te doen dat verschilt van de geplande betalingsstructuur. Vanuit dit perspectief maakt het rendementsonderhoud het mogelijk dat de belegger verzekerd is van een redelijk rendement op de commerciële hypotheek.

Omdat de berekening van het opbrengstonderhoud te maken heeft met rentetarieven, wordt de strategie vaak gebruikt bij de waardering van effecten. Het maken van projecties van het rendementsonderhoud op een bepaalde beveiligingsinvestering is een van de manieren waarop potentiële beleggers de haalbaarheid kunnen evalueren om betrokken te raken bij de beveiliging, omdat de berekening zal helpen het potentieel te onthullen voor het genereren van een rendement. Terwijl het opbrengstonderhoud enigszins zal fluctueren, gegeven verschuivingen in het amount van uitstaande betalingen, aanpassing om het huidige tarief van rendementsonderhoud aan te tonen, is relatief eenvoudig te bereiken en helpt om bewijs te leveren dat een investering doorgaat zoals verwacht.