Co je údržba výnosu?

Údržba výnosu je formou poplatku za předplacení nebo prémie, která se počítá na přesunu úrokových sazeb v době, kdy se dotčena dotyčná bezpečnost nebo cenné papíry. Dlužník je hodnocen údržbou výnosu věřitelem. Obecně platí, že očekávání, pokud zabezpečení v důsledku toho poskytne vyšší výnos.

Snad nejlepší ilustrace toho, jak funguje údržba výnosu na trhu komerční hypotéky. Instituce, která podpisuje hypotéku, založí míru údržby výnosu na současných úrokových sazbách i na plánované sazby, které se mohou vztahovat v průběhu života hypotéky. Vzorec pro stanovení příslušné údržby výnosu zahrnuje zvážení současné nebo současné hodnoty nesplacených plateb spojených s hypotékou. Toto číslo je znásobeno rozdílem mezi současnými sazbami pro pokladny pokladny stejného trvání a úrokovou sazbou dluhopisů spojenou s hypotékou.

Hodnota pro investory spočívá v tom, že údržba výnosu pomáhá zajistit, aby výnos z investice zůstal stejný, i když se dlužník rozhodne zapojit do nějakého procesu splácení, který se liší od plánované struktury plateb. Z tohoto pohledu umožňuje údržbu výnosu, aby byl investor zajištěn přiměřenou mírou návratnosti komerční hypotéky.

Protože výpočet údržby výnosu souvisí s úrokovými sazbami, strategie se často používá při oceňování cenných papírů. Projekce údržby výnosu na dané bezpečnostní investici je jedním ze způsobů, jak potenciální investoři mohou vyhodnotit proveditelnost zapojení do bezpečnosti, protože výpočet pomůže odhalit potenciál pro generování návratnosti. Zatímco údržba výnosu bude mírně kolísat v AmounT nesplacených plateb, úprava tak, aby ukázala současnou sazbu údržby výnosu, je relativně snadné provést a pomáhá poskytnout důkaz, že investice probíhá podle očekávání.