Wat is een bouwinspectie?
Een bouwinspectie is een beoordeling en onderzoek van een commerciële structuur, woning of gemeentelijk project. Het basisdoel van de inspectie is het beschermen van de veiligheid van zowel het publiek als degenen die op de projectlocatie werken. Er zijn drie basistypen van bouwinspecties, die elk verschillen in zowel het doel als de reikwijdte van het inspectieproces.
Het meest voorkomende type bouwinspectie wordt uitgevoerd door gemeentelijke bouwinspecteurs. Deze personen werken voor lokale overheidsinstanties en moeten ervoor zorgen dat een bouwproject wordt gebouwd volgens de geldende bouwvoorschriften. Dit type inspectie kan beginnen wanneer bouwplannen voor vergunningen worden ingediend. De plannen worden beoordeeld op naleving van de code, het milieueffect van de voorgestelde structuur en het mogelijke effect van de structuur op de omgeving. Zodra de inspecteur tevreden is met de plannen, verleent hij of zij een bouwvergunning aan de projecteigenaar of aannemer.
Terwijl het bouwproces begint, zal een reeks inspecties plaatsvinden gedurende de hele levensduur van het project. Hoewel het exacte aantal en type inspecties kan verschillen per regio en projectkenmerken, zijn de algemene principes en bedoeling van dit proces hetzelfde. Een bouwinspectie zal plaatsvinden nadat grondwerk en graafwerkzaamheden zijn voltooid om de stabiliteit van de bodem te testen en om ervoor te zorgen dat er milieubeschermende maatregelen zijn getroffen. Een nieuwe inspectie zal plaatsvinden zodra de onderlaag leidingen of hulpprogramma's zijn gelegd, en voordat beton wordt gegoten, zodat de integriteit van deze items kan worden beoordeeld.
Zodra de basishuls van een gebouw is voltooid en de muren zijn omkaderd, zal een nieuwe inspectie plaatsvinden om de veiligheid van elektrische, mechanische en sanitaire systemen te beoordelen. Als deze systemen volgens de plannen en volgens de lokale codes worden geïnstalleerd, mag de aannemer beginnen met wall close-ins. Een soortgelijke constructie-inspectie vindt vaak plaats voordat plafonds kunnen worden geïnstalleerd bij mechanische en elektrische werkzaamheden. De laatste inspectie van een commercieel project wordt vaak de bezettingsinspectie genoemd en omvat zowel de Fire Marshall als de plaatselijke bouwinspecteur. Als deze personen vaststellen dat de bouwsystemen veilig zijn geïnstalleerd en dat alle brandveiligheidscodes zijn gevolgd, krijgt het project een Use & Occupancy (U&O) certificaat.
Een ander type bouwinspectie kan ook worden uitgevoerd door de Occupational Safety and Health Administration (OSHA). Dit Amerikaanse agentschap is verantwoordelijk voor de bescherming van de gezondheids- en veiligheidsrechten van werknemers op de werklocatie. Ze kunnen willekeurige inspecties uitvoeren tijdens een bouwproject en zoeken naar valgevaren, beschermende kleding en een verscheidenheid aan andere items. Aannemers die niet aan de OSHA-normen voldoen, worden geconfronteerd met aanzienlijke boetes en boetes.
Ten slotte kunnen inspecties op woningen worden uitgevoerd door huisinspecteurs. Deze personen worden ingehuurd door potentiële huiseigenaren om de veiligheid en integriteit van een huis en zijn systemen te beoordelen. De huisinspecteur kan helpen bij het vinden van potentiële problemen die gevaar voor de bewoners kunnen opleveren of kunnen leiden tot dure reparaties onderweg. Deze inspecteurs hebben niet de bevoegdheid om problemen op te lossen, maar kunnen kopers redden van een slechte investering.