Che cos'è un'ispezione di costruzione?
Un'ispezione di costruzione è una revisione e un esame di una struttura commerciale, residenza o progetto municipale. Lo scopo di base dell'ispezione è proteggere la sicurezza sia del pubblico che di coloro che lavorano sul sito del progetto. Esistono tre tipi base di ispezioni di costruzione e ognuna differisce sia nell'obiettivo che nella portata del processo di ispezione.
Il tipo più comune di ispezione delle costruzioni viene eseguito dagli ispettori degli edifici comunali. Queste persone lavorano per le agenzie governative locali e hanno il compito di garantire che un progetto di costruzione venga costruito secondo i codici di costruzione applicabili. Questo tipo di ispezione può iniziare quando vengono presentati i piani di costruzione per le autorizzazioni. I piani sono rivisti per la conformità del codice, l'impatto ambientale della struttura proposta e il potenziale effetto che la struttura potrebbe avere sull'area circostante. Una volta che l'ispettore è soddisfatto dei piani, concede un permesso di costruzione al proprietario o all'appaltatore del progetto.
All'inizio del processo di costruzione, una serie di ispezioni avrà luogo per tutta la durata del progetto. Mentre il numero esatto e il tipo di ispezioni possono variare in base alla regione e alle caratteristiche del progetto, i principi generali e l'intento di questo processo sono gli stessi. Un'ispezione di costruzione avrà luogo dopo il completamento dei lavori di terra e di scavo per testare la stabilità del suolo e garantire l'istituzione di misure di protezione ambientale. Un'altra ispezione si verificherà una volta posate le tubazioni o le utenze del sottosuolo e prima che il calcestruzzo venga versato in modo da poter rivedere l'integrità di questi articoli.
Una volta che il guscio di base di un edificio è completo e le pareti sono incorniciate, si verificherà un'altra ispezione per verificare la sicurezza dei sistemi elettrici, meccanici e idraulici. Se questi sistemi sono installati secondo i piani e secondo i codici locali, il contraente sarà autorizzato a iniziare i close-in a parete. Un'ispezione di costruzione simile avviene spesso prima che i soffitti possano essere installati su lavori meccanici ed elettrici. L'ispezione finale su un progetto commerciale viene spesso chiamata Ispezione di occupazione e coinvolgerà sia il Fire Marshall che l'ispettore edile locale. Se queste persone determinano che i sistemi di costruzione sono installati in modo sicuro e che sono stati seguiti tutti i codici di sicurezza antincendio, al progetto verrà rilasciato un certificato di utilizzo e occupazione (U&O).
Un diverso tipo di ispezione della costruzione può essere eseguito anche dall'amministrazione della sicurezza e della salute sul lavoro (OSHA). Questa agenzia statunitense è responsabile della protezione dei diritti di salute e sicurezza dei dipendenti sul luogo di lavoro. Possono condurre ispezioni casuali durante un progetto di costruzione e cercheranno rischi di caduta, dispositivi di protezione protettivi e una varietà di altri oggetti. Gli appaltatori che non rispettano gli standard OSHA devono affrontare multe e sanzioni significative.
Infine, gli ispettori domestici possono eseguire ispezioni su immobili residenziali. Queste persone sono assunte da potenziali proprietari di case per rivedere la sicurezza e l'integrità di una casa e dei suoi sistemi. L'ispettore domestico può aiutare a trovare potenziali problemi che potrebbero causare pericolo ai residenti o provocare costose riparazioni lungo la strada. Questi ispettori non hanno l'autorità per ordinare la risoluzione dei problemi, ma possono salvare gli acquirenti da un cattivo investimento.