Hvordan skriver jeg en BPO-rapport?
Rapporter fra meglerpriser (BPO) brukes av finansielle långivere og institusjoner for å bestemme verdien av en nødlidende eiendom som er på grensen til å gå gjennom avskedigelse eller et kort salg. Eiendomsmeglere skriver disse rapportene basert på lokale markedsdata som nylig solgte eiendommer og den nåværende beholdningen av eiendommer på markedet. En BPO-rapport er ikke nødvendigvis vanskelig å skrive, men den krever intensiv forskning, vanligvis inkludert et besøk på eiendommen, og nøyaktighet er av største betydning. Blant informasjonen som er nødvendig for å skrive en BPO-rapport, er størrelsen på huset, dets tilstand og prisene på sammenlignbare hus i området.
En BPO-rapport er vanligvis laget av en eiendomsmegler som leies av en bank eller pantelåner for å bestemme verdien av en eiendom som er i porteføljen til den finansielle långiveren. Dette er vanligvis tilfelle når en nødlidende eiendom står overfor utestengelse på grunn av kriminelle betalinger. I dette scenariet vil långiveren søke å skaffe seg en BPO-rapport for å unngå kostnadene ved å få en kostbar vurdering på en eiendom som allerede taper penger på grunn av den kriminelle statusen.
Å skrive en BPO-rapport er vanligvis en enkel oppgave for en kunnskapsrik megler. Det er en enorm mengde data som må samles for å skrive en grundig BPO-rapport, men disse dataene er kanskje ikke lett tilgjengelige, avhengig av hus og nabolag. BPO-rapporten vil kreve at megleren besøker eiendommen og samler all relevant informasjon relatert til eiendommen, inkludert husets totale gulvareal, antall soverom og bad, reparasjonsanslag og bilder. Etter at megleren har skaffet seg denne informasjonen, vil han eller hun da måtte vurdere nabolaget og de andre sammenlignbare eiendommene som har solgt i området. Ved innsamling av disse dataene kan megleren deretter skrive en rapport som informerer leseren om verdien av eiendommen og faktorene som bestemte verdien.
En BPO-rapport er avgjørende for vellykket styring av en finansinstitusjons eiendomsportefølje. Når banker og finansinstitusjoner blir kjent med eiendommer som er kriminelle, er det viktig at de er i stand til å bestemme verdien av eiendommen raskt og til en rimelig pris. Ved å gjøre dette, kan långivere bestemme det beste handlingsforløpet for å løse det misligholdte eiendomslånet gjennom en rekke strategier, inkludert utestenging eller la eiendommen selges for mindre enn pantebeløpet, som er kjent som et kort salg.