Hur skriver jag en BPO-rapport?
Rapporter från mäklarprisutlåtanden (BPO) används av finansiella långivare och institutioner för att bestämma värdet på en nödställd egendom som är på väg att gå igenom avskärmning eller en kort försäljning. Fastighetsmäklare skriver dessa rapporter baserat på lokala marknadsdata som nyligen sålda fastigheter och den aktuella inventeringen av fastigheter på marknaden. En BPO-rapport är inte nödvändigtvis svår att skriva, men den kräver intensiv forskning, vanligtvis inklusive ett besök på fastigheten, och noggrannhet är av största vikt. Bland informationen som krävs för att skriva en BPO-rapport är husets storlek, dess skick och priserna på jämförbara hus i området.
En BPO-rapport skapas vanligtvis av en fastighetsmäklare som anlitas av en bank eller en hypotekslånare för att bestämma värdet på en fastighet som finns i den finansiella långivarens portfölj. Detta är i allmänhet fallet när en nödställd egendom står inför avskärmning på grund av kriminella betalningar. I detta scenario kommer långivaren att försöka få en BPO-rapport för att undvika kostnaden för att få en dyr bedömning på en fastighet som redan förlorar pengar på grund av dess kriminella status.
Att skriva en BPO-rapport är i allmänhet en enkel uppgift för en kunnig mäklare. Det finns en enorm mängd data som måste samlas in för att skriva en grundlig BPO-rapport, men dessa uppgifter kanske inte är lättillgängliga beroende på hus och stadsdel. BPO-rapporten kommer att kräva att mäklaren besöker fastigheten och samlar all relevant information om fastigheten, inklusive husets totala golvyta, antalet sovrum och badrum, reparationsberäkningar och fotografier. Efter att mäklaren har förvärvat denna information kommer han eller hon då att bedöma grannskapet och de andra jämförbara fastigheterna som har sålt i området. Vid insamling av dessa data kan mäklaren sedan skriva en rapport som informerar läsaren om fastighetens värde och de faktorer som bestämde värdet.
En BPO-rapport är avgörande för en framgångsrik förvaltning av ett finansinstituts fastighetsportfölj. När banker och finansiella institutioner blir medvetna om fastigheter som är kriminella, är det viktigt att de kan fastställa fastighetens värde snabbt och till en rimlig kostnad. Genom att göra det kan långivare bestämma den bästa åtgärden för att lösa den förvalda fastighetslånet genom en mängd olika strategier, inklusive avskärmning eller låta fastigheten säljas för mindre än inteckningsbeloppet, som kallas en kort försäljning.