Jak mohu napsat zprávu BPO?
Zprávy
Zprávy o ceně makléře (BPO) používají finanční věřitelé a instituce k určení hodnoty zoufalé nemovitosti, která je na pokraji procházení uzavřením uzavření nebo krátkého prodeje. Realitní makléři píšou tyto zprávy na základě údajů o místním trhu, jako jsou nedávno prodané nemovitosti a aktuální inventář nemovitostí na trhu. Zpráva BPO nemusí být nutně obtížné psát, ale vyžaduje intenzivní výzkum, obvykle včetně návštěvy nemovitosti, a přesnost je nanejvýš důležitá. Mezi informacemi nezbytné k psaní zprávy BPO patří velikost domu, její stav a ceny srovnatelných domů v této oblasti. To je obecně případ, kdy zoufalá nemovitost čelí uzavření trhu kvůli delikventním platbám. V tomto scénáři tVěřitel se bude snažit získat zprávu BPO, aby se vyhnul nákladům na získání nákladného hodnocení na nemovitosti, která již ztrácí peníze kvůli svému delikventnímu stavu.
Psaní zprávy BPO je obecně jednoduchým úkolem pro dobře informovaného makléře. K napsání důkladné zprávy BPO je třeba shromáždit obrovské množství dat, ale tato data nemusí být v závislosti na domu a sousedství snadno dostupná. Zpráva BPO bude vyžadovat, aby makléř navštívil nemovitost a shromáždil všechny příslušné informace týkající se nemovitosti, včetně celkového podlahového prostoru domu, počtu ložnic a koupelen, odhadů opravy a fotografií. Poté, co makléř tyto informace získal, bude muset posoudit sousedství a další srovnatelné nemovitosti, které se v této oblasti prodaly. Po shromáždění těchto údajů může makléř napsat zprávu, že vtvoří čtenář hodnoty vlastnosti a faktory, které určily hodnotu.
Zpráva BPO je rozhodující pro úspěšné řízení portfolia nemovitostí finanční instituce. Vzhledem k tomu, že banky a finanční instituce si uvědomují nemovitosti, které jsou v delikvenci, je důležité, aby byly schopny rychle a za přiměřenou cenu určit hodnotu nemovitosti. Tímto způsobem mohou věřitelé určit nejlepší postup při řešení hypotéky s nemovitostmi v oblasti netvoření prostřednictvím různých strategií, včetně uzavření trhu nebo umožnění prodávání nemovitosti za nižší než částku hypotéky, která je známá jako krátký prodej.