Jak mohu napsat zprávu BPO?
Zprávy o stanovování makléřských cen (BPO) používají finanční půjčovatelé a instituce k určení hodnoty ohrožené nemovitosti, která je na pokraji uzavření trhu nebo krátkého prodeje. Realitní makléři píšou tyto zprávy na základě údajů o místním trhu, jako jsou nedávno prodané nemovitosti a aktuální inventarizace nemovitostí na trhu. Psaní zprávy BPO nemusí být nutně obtížné, ale vyžaduje intenzivní výzkum, obvykle včetně návštěvy nemovitosti, a přesnost je nanejvýš důležitá. Mezi informace potřebné k napsání zprávy BPO patří velikost domu, jeho stav a ceny srovnatelných domů v oblasti.
Zprávu BPO obvykle tvoří realitní makléř, který je najat bankou nebo hypotečním věřitelem k určení hodnoty nemovitosti, která je v portfoliu finančního věřitele. To je obecně případ, kdy ohrožená nemovitost čelí uzavření trhu kvůli delikventním platbám. V tomto scénáři se bude věřitel snažit získat zprávu BPO, aby se vyhnul nákladům na získání nákladného ocenění nemovitosti, která již kvůli své delikventní situaci ztrácí peníze.
Psaní BPO zprávy je obecně jednoduchý úkol pro informovaného makléře. Existuje velké množství údajů, které je třeba shromáždit, aby bylo možné napsat důkladnou zprávu o BPO, ale tato data nemusí být snadno dostupná v závislosti na domě a sousedství. Zpráva BPO bude vyžadovat, aby makléř navštívil nemovitost a shromáždil všechny související informace týkající se nemovitosti, včetně celkové podlahové plochy domu, počtu ložnic a koupelen, odhadů oprav a fotografií. Poté, co makléř získal tyto informace, bude muset posoudit okolí a další srovnatelné nemovitosti, které se v této oblasti prodaly. Po shromáždění těchto údajů může makléř napsat zprávu, která informuje čtenáře o hodnotě nemovitosti a faktorech, které určily hodnotu.
Zpráva BPO je zásadní pro úspěšnou správu portfolia nemovitostí finanční instituce. Vzhledem k tomu, že si bankovní a finanční instituce uvědomují nemovitosti, které jsou v delikvenci, je důležité, aby dokázaly rychle a za rozumnou cenu určit hodnotu nemovitosti. Tímto způsobem mohou věřitelé určit nejlepší postup při řešení hypotéky se selháním nemovitostí prostřednictvím řady strategií, včetně uzavření trhu nebo umožnění prodeje nemovitosti za méně než hypotéku, která je známá jako krátký prodej.